最近很多人在问我：“现在大多伦多房市这么冷清，有没有可能捡到漏？”
✅ 答案是：确实有机会！
❌ 但前提是：你得方法正确，否则不仅捡不到漏，还可能误操作，反而帮卖家把价格炒上去！
今天我们就来聊聊：“真正的捡漏”需要同时满足的两个核心条件，以及两个最容易让买家错失机会的致命错误。
🧩大多伦多房市捡漏 = 两个条件必须同时成立
✅ 条件一：卖家“非卖不可”
所谓“非卖不可”，不是说他想试试市场，或者看看能不能卖个好价钱。
而是他真的需要尽快成交，例如：
- 已经买了新房，急需资金回笼或贷款
- 房子空置太久，资金压力大
- 面临婚变、继承、法律纠纷等需要变现
只有这类卖家，才可能在价格上出现松动，愿意在市场价以下接受合理出价。
✅ 条件二：你必须是唯一出价人
这点非常关键！只要有第二个人一起来出价——哪怕价格不高，卖家心态都会立刻发生变化。
👉 捡漏的前提，是只有你一个人谈判，市场处于买家完全主导的状态。
❌ 错误一：出价太狠，反而“打醒”卖家
很多人一出手就“砍到骨头”：“市场价是100万，我最多出80万试试看。”
这类策略有风险：卖家会意识到你在试探底线，不是真的想买。他可能拿着你这低价offer当作“激活信号”，开始主动联系其他潜在买家。
💡 举个例子：“我这里有个80万的offer，如果你也感兴趣，可以尽快出价。”结果原本安静的市场被你一手搅热，卖家拉来了竞争者，最终房子被别人高价抢走。
✅ 正确做法：出价要“稳、准、狠”
你真正应该做的是：
- 比市场价低，但不过分离谱
- 低到让卖家开始动摇，但不至于转身拉人竞价
📌 捡漏不是用来羞辱卖家的，是让他在无其他选择时，做出妥协。
⏳错误二：“只看不出手”，你永远等不到机会
很多买家心态是这样的：“我想等个机会，等一套真的要必卖的房子，低价出手我再买。”
但问题是：卖家是否“必卖”，你根本看不出来。他不可能在看房的时候告诉你：“我撑不下去了，快买我的房吧！”
💡唯一的方式就是——你要出价，才能试探他的底线！捡漏不是靠猜，是靠你出offer、让你的地产经纪帮你和卖方交手，谈判、试水、博弈。
📌总结：真正“捡漏”的三要素
想捡到一套价格真的低、条件合理的房子，你需要做到这三点：
🔹 卖家必须非卖不可
🔹 你必须是唯一出价人
🔹 你的出价低，但有技巧，不能让卖家拉别人竞价
🎯机会不会送上门，得靠你出手
在房地产市场里，“捡漏”不是等来的，是试出来的。📌 想要捡漏，就得进场——
试着出价、谈判、了解对方真实动机，这样你才有可能在别人犹豫的时候，快、准、狠地拿下好房子。
发布日期：2025-10-17
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