2025年10月，大多伦多房地产市场平均房价为105万加币，环比仅小幅下跌 5,000加币（-0.5%）。尽管已进入冬季这一传统的市场淡季，房价仍保持相对稳定，显示市场下行压力正在逐步减轻，价格韧性明显增强。
这种表现反映出买卖双方的预期正逐渐趋稳。卖方不再急于降价出货，而部分观望的买家也开始重新入市，形成了更平衡的博弈格局。
2025年10月大多伦多房地产市场数据
⏳ 连续降息释放宽松信号，市场活跃度回升
继年初的降息后，加拿大央行在9月与10月连续两次降息，将基准利率进一步下调至 2.25%。这被视为是政策层面对经济放缓的应对措施。
虽然价格层面尚未出现显著反弹，但市场活跃度已出现实质性改善。成交量提升、库存下降的组合，通常意味着市场的底部区间正在被确认。
📈 成交升温 + 供应收缩 → 库存大幅下降
- 10月成交量：6,100套，环比上涨约10%（较9月增加显著）
- 新挂牌量：降至16,000套，较上月减少约3,000套
- 活跃挂牌量：由9月的近29,500套降至不足28,000套
- 库存水平：从5.3个月骤降至4.5个月，为2025年最低水平
这一连串数据变化反映出买家入市速度明显加快，供应端却同步收缩。供需错位使得库存迅速下滑，也让市场重新回到相对紧平衡状态。若此趋势延续，价格可能在冬季后迎来阶段性支撑。
📈 市场流通性改善，买家信心回升
平均挂牌时间从9月的51天缩短至10月的50天。虽然时间变化看似有限，但这是今年首次出现挂牌周期缩短的信号，显示出房源流通效率的回升，也意味着部分买家在利率下调后加快了决策节奏。
挂牌时间缩短通常是市场恢复活力的早期迹象。它并不一定立即推动价格上扬，但能反映出交易信心的回归。
🔍 十年回顾：深度调整已基本完成
从 2015–2025年大多伦多地区房价与月度成交量趋势图来看，房价自2022年高点 $1.34M 回调至当前 $1.05M，整体跌幅超过 20%。不过，主要的下跌集中在 2022年加息初期的前六个月。
过去近两年，价格始终维持在 $1.10M 上下约3万加币的低位区间窄幅波动，市场经历了长时间的横盘整理。
这表明：
✔ 房价经过两年调整，市场已完成深度修复；
✔ 在利率下降、库存减少的背景下，再度出现断崖式暴跌的可能性不高；
✔ 那些仍在等待“抄底”的买家，或许正错过了最具性价比的入市窗口。
整体来看，连续降息带来的心理层面影响正在逐步发酵。虽然当前房价仍处盘整区间，但随着市场信号进一步明朗，2025年冬季或将成为市场由“观望”走向“恢复”的关键转折期。
发布日期：2025-11-06
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