在当下高通胀、高房价、高利率的现实下，不少有资产的家庭都面临一个尴尬问题：资产在涨，但就是动不了。你有没有这种感觉？想卖掉手上的投资房，套现转投其他项目，一看税单，资本利得税就要几十万……再想想，还是放着吧。股票涨了也不敢卖，一卖税就来了，心里舍不得。结果钱卡在那，机会溜走了。
加拿大保守党一项全新的政策方向，或许会彻底改变这种困局。如果你卖掉投资房或股票后，能不交税就直接拿去投资下一笔机会，你是不是更愿意出手了？
✳️ 保守党：资本利得税递延
最近，加拿大保守党党魁Pierre Poilievre（PP）提出一项全新政策方向——资本利得税递延。什么意思呢？简单说，如果你卖掉一套房子或股票，只要把所得继续投资在加拿大本地项目，就可以延后缴税，直到你将来真正“套现”或把资金转移出加拿大时才交税。这就意味着——你原本应该被征税的那笔钱，现在可以继续生钱！这不仅是税收问题，更可能是改变无数普通人、尤其是中产投资人资产运作方式的大事。
🍁 利得税递延意味着什么？
✅ 1. 房东、地产投资者：资产调度更灵活
很多人原本想卖掉旧资产换更好的标的，举个例子，假设你持有一套十年前买入的投资房，一卖就得缴税，一交税就是几十万，实在心疼，净值大打折扣。在新政策下，只要你把出售房产的收益继续投入加拿大本地的项目，比如：买第二套多伦多房产、拆旧建新、翻建老房、买ETF，就可以暂时不用缴纳资本利得税。这意味着你原本要交给政府的几十万，现在能继续放在地产上滚动成长。对想换屋、升级资产配置的买家来说，资金调动更灵活。
✅ 2. 非地产投资者：更愿意出手，支持本地创新
这项政策不仅限于房地产，对股票投资者同样友好。假设你这几年押对了科技股、能源股或是ETF组合，现在涨幅惊人。按照旧规，一旦你卖出，就需要缴纳高额资本利得税。很多人因此宁可“纸上富贵”，也不愿出场。递延机制下，你可以把收益转投支持其他本地项目：本地的绿色能源计划、创投基金、教育发展项目。这样，你可以能分散风险，在不缴税的前提下继续投资，还能支持加拿大创新经济，帮助本地经济成长。对那些长期布局加拿大市场的投资人来说，这无疑是政策利多，更愿意做长线配置。
✅ 3. 鼓励资金留在本地，推动经济内循环
这个政策的本质，不是鼓励炒资产，而是鼓励投资回流、资金留在加拿大本地。通过递延机制，鼓励大家把钱继续投在加拿大本地，无论是投房产、科技、教育、本地企业，或绿色能源。这才是对抗通胀、刺激经济增长的长线解法。资本留下来，加拿大经济才能真正内循环。我们常说中产阶级的焦虑，往往来自于“有资产，但不能动”。如果资本利得税递延真的落实，会是对无论房东、地产投资者、股票投资者的一次真正减压。
🧾 小提醒：递延≠免税，长期仍需规划
值得强调的是，这并非“免税”，而是“延税”。最终，当你真正现金套现或资金离开加拿大时，还是需要依法申报。
🗳️ 这个政策能不能实现，就看你我手中的这张票！
值得注意的是，这项提案尚未成为正式政策，是否落地，很大程度将取决于接下来加拿大大选的走向。所以，这次选举，不只是国家大政方针的选战——也是与你资产布局、家庭未来的资产策略息息相关的一次投票。
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