新移民贷款指南
恭喜您,即将拥有在大多伦多地区的新家!
前言
除非您打算全款购房,否则拿到房屋贷款的预批复信则是加拿大买房的第一步。新移民初来乍到开启新生活,和很多其它事物一样,建立加拿大的信贷记录得从头开始。这对刚来就需要马上贷款买房的置业者来说很挑战。所以,不少金融机构有针对新移民的特别贷款计划,帮助他们早日安家。
1. 暂未有收入,新移民能否在加拿大多伦多贷款买房?
新移民可以在加拿大获取房屋贷款。人们常常错误地认为新移民由于暂无本地收入,不符合申贷要求。事实上,加拿大许多银行,包括A类银行,也就是人们常说的五大银行,如皇家银行RBC, 满地可银行 BMO, 加拿大信托道明银行 TD 等均有专为新移民而设的贷款政策。
2. 新移民贷款政策是什么?
新移民贷款政策是一系列为新移民度身定制,较传统的房屋贷款政策,其申贷要求更为宽松,以期帮助刚落脚的新移民也能尽快在加拿大安家。该政策的要求通常如下:
1. 收入证明 – 对于传统贷款来说,银行通常需要看到申贷人有2年以上稳定的收入,并且来源与雇佣。新移民政策采用较低的标准或替代的办法来考核新移民的收入能力。
2. 信用记录 – 传统贷款政策需要申贷人在信用机构,例如:TransUnion, Equifax, 的信贷报告分数在600分之上。这对于需要从头建设信用记录的新移民来说相当挑战。提供新移民政策的金融机构往往取消对新移民的这项要求,而用替代的办法对考核新移民申贷者的信用。
没有了以上两大障碍,新移民申请房屋贷款就不再高不可攀了。
3. 谁适用于新移民贷款政策?
新移民贷款政策听起来相当友好,但是并不是人人都适用。每个贷款机构都有自己的审核标准,以下是一些常见、通用的要求:
1. 新移民身份 – 以永久居民身份登陆加拿大5年以内,或者获取永久居民身份5年以内。(备注:有的银行对于长期居住国外,近期返加的加拿大人也给予该政策)
2. 首付 – 35%是针对新移民最常见的最低首付要求
3. 收入 – 越来越多的银行要求新移民申贷人目前、过去或即将有某个水平的稳定加拿大本地收入
4. 房产数量的限制 – 每人最多只有两套房产可以享用新移民政策
4. 目前可选的新移民贷款政策
在此,我们搜集了大多伦多地区目前市面上提供新移民贷款优惠的几家大银行的新移民贷款政策。虽然已尽最大努力,但我们是房地产经纪,而非贷款专业人士,无法确保信息的完整和准确无误。信息仅供参考!
请注意:此信息搜集于2022年6月30日。贷款政策经常更新。请自行联系贷款经纪了解实时、准确的信息,或联系我们推荐贷款经纪。
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