楼花是加拿大常见的一种房产投资方式，相当于国内的“期房”，但是和期房不同的是，楼花前期只需按照开发商的定金支付计划支付定金，即可锁定一个未来的单位和价格，到了最终交房日再办理贷款并偿还贷款本息。利率高企的现在，您的楼花是该交房还是该楼花转让？转让又该如何做呢？
该交楼还是转让？
在加拿大买了楼花，目前临近交房，该交房还是该转让取决于三个要素：
一、是否能够贷足款？如果贷款不足，能否补充现金交房？注意，如果购房时有海外买家税，现在仍未获得身份，就要备足税额。
二、利息偏高时，出租物业的租金可能无法覆盖月供，每月是否能补足月供？
三、如果自住，收入是否能支撑月供？
如果无法交房，而考虑转让的话，则需要准备：
一、转让挂牌有4%左右的经纪佣金和几千元律师费。
二、如果市场萎靡，例如利息高企时，通常有大量转让在抛售。这时，转让可能会亏本。
三、决策好转让还是交房后，千万不可摇摆，执行非常重要。转让的窗口通常只有几个月，改换策略风险很大。例如，叫价过高而导致转让失败，却又无钱交房的话，将面临开发商起诉购房毁约。
在加拿大转让楼花，该如何定价？
在加拿大，转让楼花不大能挂上公共数据库MLS。没有了地产局中央数据库，就无法看到某个具体楼花的成交价格。少了市场价作参考，转让的定价相对困难，但方法大致有二：
一、允许转让的窗口临近时，同个楼盘陆续有楼花在某些渠道推广。这时可以参照其他挂牌价的呎价，以及其咨询量：咨询量越少，其挂牌价偏离市场越多。此法也应结合附近新交房的现房。高出新房现房太多同样将驱赶买家。
二、从自身成本出发，计算购入价+售房佣金，并设定能接受的盈亏。
以上两种方法，都只是初始挂牌价，不代表市场能接受。如果你的卖家经纪推广很强却仍无人问津，意味挂牌价偏高。需定期回顾咨询量来调整价格，直至售出。如果转让不是必需，切记做好另一手准备，备足交房所需资金！
加拿大卖楼花4招远离坑人经济
刚才提到了出售楼花跟出售现房不同，楼花转让不可以在MLS上挂牌。没有了这个地产局中央数据库的“撑腰”，普通经纪没有强大的社交影响力或营销推广方案，出售楼花几乎寸步难行！所以，转让楼花挑选挂牌经纪时，最主要问以下4个问题：
1. 你将在哪些渠道推广？多少粉丝？多少订阅者？
2. 有没有现成的持币代购买家客户群？人数多少？
3. 有哪些付费广告的推广方案？预算多少？
4. 挂牌价和预估成交价是多少？定价的依据是什么？
用以上四个问题面试挂牌经纪，并要求对方出示证据，一定不会被滥竽充数的经纪给忽悠了！
加拿大楼花会烂尾吗？
“期房” 在加拿大被称为 “楼花“，楼花与国内期房最大的分别在于购买楼花后，不需要立刻办贷款，而是交部分定金，例如 20%。几年后楼花建成前才需要办贷款，在交房日那天银行放贷，完成产权过户。
定价安全性方面。高层楼宇Condo 需要最少预售70%的单位，开发商才可以动工。并且，condo买家的定金并非直接付给开发商，而是指定律师事务所得信托账户内，开发商不得触碰，所以烂尾楼和开发商跑路的情况在加拿大非常罕见。
但是，项目取消或开发商的情况也不是没发生过。这时，买家基本能拿回之前的定金，但会错失几年的增值。如果建到一半开发商倒闭后被收购，新开发商可能与买家讨论加价，买家不愿意的话可以放弃购买，拿回定金。要避免这些不愉快的情况发生，买楼花时，切记选择历史悠久，资金雄厚的大开发商，而不是只考虑价格，贪图便宜。
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