”我喜欢吃水煮牛肉还是清蒸皖鱼？”如果你被人问到这个问题，是不是会瞠目结舌，无言以对，心想“我又不是你肚子里的蛔虫，怎么会知道？“
2个经纪无法回答的问题
地产经纪作为房产交易的操盘手，能为买家卖家客人提供很多资讯，帮他们做睿智的决定，不过，就像刚才的例子，不是所有的问题，房产经纪都有答案。例如，”我的自住房，应该买在哪里好？“每个人“好”的标准不一样，在不知道提问者的“好”的定义之前，给出推荐很困难。例如不少买家喜欢住新小区，房子新、道路平、街区干净整齐。而我个人喜欢成熟小区，各家各户地块大，密度低，而且绿树成荫。所以，带个人喜好的主观题，应该由自己和家人来回答。至少要把自己选房的标准理清楚，在“地点“、”大小“和”新旧”三个维度中，挑选出来可以相对牺牲的一项。要大要新就得住得远，地点好的新房要买小…经纪能在制定好的选房标准下给出有意义的建议，但无法帮你制定标准。同理，“某某区域某种人种很多，会不会影响生活？”怎么个叫作有影响，影响到什么程度对你生活造成干扰，是个非常因人而异的东西。遇到这种主观题，不要道听途说，一定要本着“小马过河”的精神，自己实地考察，自己做结论。开着车，去备选社区多转转，去几个超市，逛几个零售店，吃个饭，买个咖啡，喜不喜欢社区氛围，就一目了然了。这个功课，地产经纪无法帮你做，无人能替你做。
另一个不该问经纪的问题是：“现在是买房/卖房的好时机吗？”这个问题其实是让人预测未来。虽然地产数据是公开的，但是每个人的解读会不一样，根据同样数字做出的市场预判就会不一样。凡人很难预测未来，经纪也一样。况且，即使有经纪很有数字分析能力，能做出高质量的预测，客人又会有可能觉得这是经纪为了赚取佣金而忽悠自己进场交易，到头来并不相信经纪说的话。更有甚者，万一经纪预估错了，客人还可以指责经纪是骗子。所以，市场走向这种问题，客人应该不求人。养成时时关注市场数据，自己做判断的习惯。
应该常问地产经纪的2个好问题
而有的信息，专业的地产经纪会是非常不错的资料来源。它们通常是一些客观事实，经纪要么有专属的渠道，要么工作能接触到。例如，每月的地产局市场数据。专业地产经纪不只是把它们简单罗列，还能用买家卖家最感兴趣的维度呈现出来，例如某些备受关注城市不同房产类型各自的售价，或者图表演示某个指标以往的变化趋势。经纪越专业，提供的数据就越丰富，分析也能做得越细。比方说，整个多伦多市区所有房产类型的平均售价其实对住某个社区，想卖独立屋换房的卖家没有什么参考意义。而谙熟数据资源和能熟练分析的经纪能拉出具体到该社区，独立屋的价格变化趋势，和目前的价格指数。这对客人的决策帮助就会大很多。
再者就是对房产的估价。很多买家上网自行寻找、比对MLS上公开挂牌房源。这是个DIY的好办法，但很容易被忽略的一点是，如果卖家用的是竞价销售策略，挂牌价就可以说是跟最后的售价没有丝毫的关系。在市场信息100%透明的情况下，绝大部分房产的最终售价就是它合理的市场价。而市场价最好的参照对象就是附近类似户型的最近成交价。估价需要的不仅是耐心，要一套套查看附近所有相同房产类型、近似大小的房屋成交价，它同时还是个技术活。因为房产非标准化商品，没有任何两套是完全相同的。如何对它的位置（是否路冲，是否离轨道、高速太近，是否临大街等等）、和装修程度进行价格调整，没有几十、上百套房产的成交经验，恐怕非常难胜任。而精准估价偏偏对于买家卖家来说都很重要：买家怎样能够在竞价中既不多出，不花冤枉钱，有不会因为出得太少，错过了喜欢的房产。所以估价，也是个可以托付给有经验，专业又诚信的地产经纪的好工作。值得一提的是，即使没到最后竞价环节，在初始海选阶段，估价仍然重要。如果不对备选房源先做粗略估价的话，买家很容易会去看一些以为能买下来，实则远超预算的房产，浪费大量的时间。
总之，利用好经纪的专业知识。尽量问客观事实，有标准答案的问题。个人喜好的主观题，主动权一定要捏在自己手上，不要让人云亦云，似是而非的论点牵着自己的鼻子走。我的房子，我做主！
