大多伦多适合新移民的社区推荐——多伦多市 Toronto

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大多伦多宜居的社区非常多,但不同的人有不同的需求,所以适合所有人的社区其实不存在。此系列针对两组较典型的“新移民”需求推荐:一组是有中小学学龄孩子的家庭,另一组是留学后申请移民的单身青年。推荐的标准主要从学区、社区人口构成、社区安全性和交通便利性出发,参考的数据包括平均教育水平和家庭收入水平等,希望能给大家选择社区落户安家时起到一些借鉴。

多伦多市 Toronto

多伦多市是加拿大最大,北美第四大城市,也是全加的经济、文化、艺术和体育中心。市区人口 293 万,整个大多伦多地区总人口更是高达 600 万。多伦多是全加最受新移民欢迎的城市。每年全国的新移民当中,有将近一半选择大多伦多地区安家。她也是全加最多族裔混居的城市,其多种族、多元文化的程度甚至超过了洛杉矶和纽约,因此也有着北美最包容的文化氛围。

多伦多文娱生活相当丰富。这里有着大量世界级的博物馆、画廊。各类音乐剧、舞台剧、展览、艺术节终年不断,此起彼伏。NBA前冠军猛龙队大本营也驻扎在此。喜欢冰球、棒球的话,还有枫叶队和蓝鸟队的陪伴。多伦多的生活不只活色生香,高等教育也相当发达,一流学府云集,其中多伦多大学 University Of Toronto,安省设计大学 OCAD University,多伦多都会大学 Toronto Metropolitan University (前身瑞尔森大学 Ryerson University)都集中在市中心,而约克大学 York University、安省法文大学 UOF、乔治布朗学院 George Brown College 等则分布在市区不同的社区。这些大学吸引了来自加拿大本土和世界各地的莘莘学子。

除了摩天大楼和高耸入云的天际线,多伦多也有大量的绿色空间。城市中散布着大大小小1,500多座公园,其中不乏都市生活闲暇时可以放松的草地、小溪、湖泊和树林,例如樱花圣地 High Park, 市中心西部世界各地美食旁的 Trinity Bellwoods Park,和中城区的Allan Garden。 对于许多行业来说,多伦多也是全国最有就业机会的城市。金融方面,有多伦多证券交易所 Toronto Stock Exchange 和五大银行的总部自不消说,很多大型加拿大企业的总部也设在多伦多。近年来,多伦多的高科技产业发展迅速,得益于多伦多大学、滑铁卢大学等周边学府源源不断培养出来的科技人才,多伦多和旁边的城市滑铁卢,汉密尔顿已经成为了继硅谷和纽约之后北美的第三大科技地域,号称“数码长廊” Digital Corridor。

Bay Street Corridor 金融街长廊

Bay Street Corridor
Bay Street Corridor

金融街长廊是多伦多兴旺繁荣的象征。顾名思义,它沿着Bay Street,南起 Front St W北至 Bloor St,也被称为贝街长廊,是多伦多市中心最核心的地段。它囊括了金融区,探索区,多伦多市政厅,多伦多大学主校区等一众具有重要职能的社区。

由于寸金尺土,这个社区的房产主要是高层公寓。居民是在附近上班上学的各行业精英,例如科研人员,金融白领,大学教职员工和学生等。不过贝街可不只是工作和学习,这里可是吃喝玩乐样样不落:Bloor-Yorkville 名品街,算是多伦多版本的第五大道;各国美食料理店鳞次栉比,包括米其林餐厅;游客和本地居民都趋之若鹜的伊顿购物商场也在此区。总之多姿多彩,活色生香的都市生活节目,只有想不到,没有在这里找不到的。

叫得了市中心的中心,当然交通、步行所有指标都是爆表。除了地铁、公交,地下通道 PATH 是全球最大的地下城。它像张庞大的蜘蛛网,四通八达,冬天不用冒风雪,就可以去到市中心的各个角落。

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值得注意的是,这里的居民通常都是都市年轻人,要么单身,要么是年轻夫妻。有学龄儿童的家庭不是此区的主要居民构成。因此,此处的中小学少有可圈可点的。要说学区的话,就是离多伦多大学、多伦多都会大学(前瑞尔森大学)等很近的公寓,既好住又好租。公寓作为最有负担性的房产类型,总价较低,但居住空间比较小,呎价也并不便宜。以2023年6月为例,典型的公寓价格在此区已高达87万加币。

北约克 Yonge / Finch 至 Sheppard

Yonge Finch-Sheppard
Yonge Finch-Sheppard

说到多伦多最热闹的亚洲商圈非北约克Yonge/Finch – Sheppard莫属。这个社区是沿着多伦多南北向的中轴线Yonge央街的长廊,由地铁一号线的最后三站Sheppard、North York Centre和Finch共同组成,在 Willowdale 东西两区的范围。

Yonge 街上的不少楼盘都离地铁很近,甚至直接是地铁上盖。风雪严寒、日晒雨淋都不会影响出行,几步路就可以去到地铁里。开车的话,除Yonge街本身南北向通行,从 Sheppard 路口几分钟就能开上401高速。对于新移民来说,北约克在交通上的一大优势是它位于大多伦多地区的“汉中”位置。不清楚未来在哪儿上班上学的话,住在北约克的中心能够确保不管去哪个方向都不会耗时太多,也就留给了自己灵活选择的机会。

这个区非常受留学生和单身年轻白领的欢迎,不仅因为它地理位置绝佳,还因它在休闲娱乐,尤其是餐饮美食方面发展得非常成熟和亚洲多元文化:韩餐、中餐、日料、烤肉、麻辣烫、寿司店应有尽有。中韩超市、日本药妆店鳞次栉比。此外,主流的大型综合购物中心还有 Empress Walk、North York Center 购物中心等。

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Yonge 街两侧不仅公寓、商场林立,很多高档写字楼也矗立于此,其中很多是财富500强公司在加的分支机构,例如:宝洁公司P&G、雀巢、瑞士莲和麦当劳等。

与市中心不是好的中小学区不同,得益于长廊两侧的独立屋片区,这个社区有不少顶呱呱的好学校,例如 Cardinal Carter-Arts,大名鼎鼎的 Earl Haig、William Lyon Mackenzie,都是排在安省前30名的高中。私立学校的数量更是不胜枚举。

凭借得天独厚的中心地理位置优势,此社区房价非常坚挺。按照2023年6月的房价,此处典型的公寓为 82.5万加币,而独立屋则高达 267万加币。

Agincourt 爱静阁

Agincourt
Agincourt

爱静阁位于多伦多世嘉堡区的北部。粗略定义的话,它的边界是北 Finch Ave,南 401高速,东 Markham Rd,西Kennedy Rd。爱静阁通过 Milliken 美丽径与万锦南部相邻不远。

爱静阁几乎是大多伦多地区最老牌的华人社区,很多在97前后移民加拿大的香港同胞定居于此。不过比起同是华人区的万锦和列治文山,爱静阁从房价到周边生活设施的费用,都更有可负担性。根据2023年6月的统计,该区典型的独立屋售价仅为137万,低过万锦、列治文山很多社区接近百万。

爱静阁作为成熟很多的社区也体现在房产的式样、类型和房龄上。这里大量的房产为独立屋平房,房龄接近50年甚至更老。尽管房龄高,但通常占地很大:面宽超45呎,深度超100呎,而且很多地下室做成了分门出入,便于出租。也有投资人士或者业主买下老房后进行翻建,既享受大地,又住新房的,这个现象近年也渐渐普遍起来。

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爱静阁上榜的主要原因是它的性价比。社区稍老一些,但价格相当实惠,非常适合预算有限,但仍然希望住独立屋,有大院落,又能生活在华人区的家庭。学区方面,爱静阁有几所老牌的名校,不容小觑:例如 Agincourt 小学,North Agincourt 小学,Agincourt 高中更是菲莎打分8.1,全省七百多所高中名列52。

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