在當下高通脹、高房價、高利率的現實下，不少有資產的家庭都面臨一個尷尬問題：資產在漲，但就是動不了。你有沒有這種感覺？想賣掉手上的投資房，套現轉投其他項目，一看稅單，資本利得稅就要幾十萬……再想想，還是放著吧。股票漲了也不敢賣，一賣稅就來了，心裡捨不得。結果錢卡在那，機會溜走了。
加拿大保守黨一項全新的政策方向，或許會徹底改變這種困局。如果你賣掉投資房或股票後，能不繳稅就直接拿去投資下一筆機會，你是不是更願意出手了？
✳️ 保守黨：資本利得稅遞延
最近，加拿大保守黨黨魁Pierre Poilievre（PP）提出一項全新政策方向－資本利得稅遞延。什麼意思呢？簡單說，如果你賣掉一棟房子或股票，只要把所得繼續投資在加拿大本地項目，就可以延後繳稅，直到你將來真正「套現」或把資金轉移出加拿大時才交稅。這就意味著──你原本該被課稅的那筆錢，現在可以繼續生錢！這不僅是稅務問題，更可能是改變無數一般人、尤其是中產階級投資者資產運作方式的大事。
🍁 利得稅遞延意味著什麼？
✅ 1. 房東、房地產投資者：資產調度更靈活
很多人原本想賣掉舊資產換更好的標的，舉個例子，假設你持有一套十年前買入的投資房，一賣就得繳稅，一交稅就是幾十萬，實在心疼，淨值大打折扣。在新政策下，只要你把出售房產的收益繼續投入加拿大本地的項目，例如：買第二套多倫多房產、拆舊建新、翻建老房、買ETF，就可以暫時不用繳納資本利得稅。這意味著你原本要交給政府的幾十萬，現在能繼續放在地產上滾動成長。對想換屋、升級資產配置的買家來說，資金調動更為靈活。
✅ 2. 非房地產投資者：更願意出手，支持本地創新
這項政策不僅限於房地產，對股票投資者同樣友善。假設你這幾年押對了科技股、能源股或是ETF組合，現在漲幅驚人。依照舊規，一旦你賣出，就需要繳納高額資本利得稅。很多人因此寧可“紙上富貴”，也不願出場。在遞延機制下，你可以把收益轉投支持其他本地項目：本地的綠色能源計畫、創投基金、教育發展項目。這樣，你可以能分散風險，在不繳稅的前提下繼續投資，還能支持加拿大創新經濟，幫助本地經濟成長。對那些長期佈局加拿大市場的投資人來說，這無疑是政策利多，更願意做長線配置。
✅ 3. 鼓勵資金留在本地，推動經濟內循環
這個政策的本質，不是鼓勵炒資產，而是鼓勵投資回流、資金留在加拿大本地。透過遞延機制，鼓勵大家把錢繼續投在加拿大本地，無論是投房產、科技、教育、本地企業，或是綠色能源。這才是對抗通脹、刺激經濟成長的長線解法。資本留下來，加拿大經濟才能真正內循環。我們常說中產階級的焦慮，往往來自於「有資產，但不能動」。如果資本利得稅遞延真的落實，會是對無論房東、地產投資者、股票投資者的一次真正減壓。
🧾 小提醒：遞延≠免稅，長期仍需規劃
值得強調的是，這並非“免稅”，而是“延稅”。最終，當你真正現金套現或資金離開加拿大時，還是需要依法申報。
🗳️ 這個政策能不能實現，就看你我手中的這張票！
值得注意的是，這項提案尚未成為正式政策，是否落地，很大程度將取決於接下來加拿大大選的走向。所以，這次選舉，不只是國家大政方針的選戰——也是與你資產佈局、家庭未來的資產策略息息相關的一次投票。
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