在當前的大多倫多地產市場，越來越多房主來問我：“我有套房子想賣，但現在市場不好，我到底該不該賣？”
其實，這問題背後往往還有另一個潛台詞：你是真心想賣，還是只是想看看能不能用你幻想中的高價成交？
這個區別，至關重要。
📊市場現況：不是你想賣就能高價賣
目前大多倫多地區有近3萬套房來源在售，但每月成交量卻只有五、六千套左右。這意味著庫存週期已經超過5個月，也就是說：每5套掛牌房產，只能成交不到1套！
在這種「供大於求」的市場中：
- 買家選擇多
- 賣家競爭激烈
- 議價權掌握在買方手中
所以說，想“等高價”，說白了就是：等運氣，甚至是在賭市場會突然轉向。
🧱真實案例：你愛房子，但市場不一定
最近我遇到一位賣家，他的心態其實很典型：房子不是買在高點，但近幾年花了不少錢裝修，所以他堅持：「我不能虧，起碼得把裝修的成本賺回來」。結果呢？他完全不接受週邊類似房子的最近成交價。反而說：“我要等個真正喜歡這套房子的‘有緣人’。”
❗我只能說，這是把理性市場變成玄學賭局。即使真的有人喜歡你的房子，他也會：
- 看看周邊類似房型的成交價
- 評估你家的條件是否值得溢價
- 最多在市價附近稍作浮動
在資訊和數據完全公開的市場裡，他不會因為「有緣」就多出十幾二十萬。
💵市場不講情懷，只認數據
很多賣家告訴我：「我買的時候價格很高、我家裝潢貴、住得時候特別愛護、鄰居前幾年賣得比我高很多…」。這些話，句句真實，但對房屋估價毫無幫助。房地產市場只看一件事：✅公平市價（Fair Market Value）。
這個價格是怎麼來的？
👉 最近成交的類似戶型
👉 加上（或減去）你房屋獨特條件的調整值
估出一個買家願意出的價，和銀行願意批的貸款額–這才是你的市價。
🤔該不該賣？先搞清楚這幾點
那麼問題來了，現在市場不好，到底該不該賣？你需要先問自己兩個問題：
1️⃣ 是「非賣不可」嗎？
- 需要資金周轉？
- 扛不住房貸壓力？
- 已經換了地方生活？
如果答案是“是”，那你就必須接受市場價，合理定價，才能順利成交。在一個小區裡同時有大量類似戶型出售時，你可能還得準備好成為“最低成交價”，才能脫穎而出。
2️⃣ 如果只是「想賣得高一點看看」？
那就老實等等。等市場回暖，成交價追上你的心理預期時，再出手也不遲。記住：買家也好，賣家也罷，都只能控制入市的時間，一旦入市，價格就是由市場決定的。
📌總結一下
房地產買賣，不是看命，不是靠緣分和運氣。想順利賣出房子，你需要：
- ✅ 清楚了解市場數據
- ✅ 接受市價
- ✅ 根據近期成交，做出合理定價
否則你就會和那三萬套掛牌一起，陷入漫長的庫存僵局。
發布日期：2025-09-30
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