2025年2月大多倫多房地產市場初春回暖，經歷了1月低迷後，地產市場迎來了價格回升，但整體成交仍然較為疲軟，未恢復至去年同期水準。買賣雙方博弈仍在持續。
2025年2月大多倫多房地產市場數據
•成交量：4,038套，比去年大跌30.4%，比1月僅成長12.4%。儘管銷量較上月有所回升，但買家入市熱情依舊不高。
•平均房價：$1,109,601，雖稍遜色於去年同期，但比上月漲5.8%。價格穩中有升，顯示市場仍有一定支撐。
•新掛牌：12,947套，較去年增長10.9%，較上月水平相似。賣家放盤意願持續高昂，伴隨低市場消化速度，導致庫存持續增高，至4.8個月超高水準。
•活躍掛牌：19,298套，比去年飆漲46%，較上月也增長19.5%，市場嚴重傾向買方。
•平均掛牌天數：28天，較去年同期增長12%，但較1月縮短9天，顯示部分房源去化速度有所加快。
2025年大多倫多房地產市場展望
關稅：
•經濟影響：美國總統特朗普近期對加拿大進口商品徵收25%的關稅，帶來經濟不確定性，可能削弱消費者信心，進而抑制房地產需求。
•建築成本：進口建築材料，尤其是鋼鐵和鋁材的成本上漲，可能推動建築費用上升，減緩新住房項目的進展，並對房價施加上漲壓力。
降息：
•降息影響：2025年3月12日，加拿大央行將基準利率降至2.75%，這是自2024年6月以來的第七次降息。儘管利率降低通常有助於提高可負擔性，但經濟不確定性和貿易緊張局勢已抑制了住房需求。
•進一步降息？ 如果經濟增長持續放緩，加拿大央行可能會再次降息。然而，由於市場持續波動，進一步降息對刺激需求的效果可能有限。
季節性趨勢：
•春季市場激增：春季通常是房地產的旺季，預計銷售活動將上升。儘管經濟不確定性和相對較低的銷售情況存在，房價仍保持強勁，市場可能會迎來更多交易，因為買賣雙方將利用有利條件進行交易。
市場正處於過渡期。買家或能找到優質交易，賣家則需在變更中保持耐心。請關注最新動態！
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