2025年10月，大多倫多房地產市場平均房價105萬加幣，季減僅 5,000加幣（-0.5%）。儘管已進入冬季這項傳統的市場淡季，房價仍保持相對穩定，顯示市場下行壓力正在逐步減輕，價格韌性明顯增強。
這種表現反映出買賣雙方的預期正逐漸趨穩。賣方不再急於降價出貨，而部分觀望的買家也開始重新入市，形成了更平衡的博弈格局。
2025年10月大多倫多房地產市場數據
⏳ 連續降息釋放寬鬆訊號，市場活躍度回升
繼年初的降息後，加拿大央行在9月與10月連續兩次降息，將基準利率進一步下調至 2.25%。這被視為政策層面對經濟放緩的因應措施。
雖然價格層面尚未出現顯著反彈，但市場活躍度已出現實質改善。成交量提升、庫存下降的組合，通常意味著市場的底部區間正在被確認。
📈 成交升溫 + 供應收縮 → 庫存大幅下降
- 10月成交量：6,100套，季增約10%（較9月增加顯著）
- 新掛牌量：降至16,000套，較上月減少約3,000套
- 活躍掛牌量：由9月的近29,500套降至少於28,000套
- 庫存水準：從5.3個月驟降至4.5個月，為2025年最低水平
這一連串數據變化反映出買家入市速度明顯加快，供應端卻同步收縮。供需錯位使得庫存迅速下滑，也讓市場回到相對緊平衡狀態。若此趨勢延續，價格可能在冬季後迎來階段性支撐。
📈 市場流通改善，買家信心回升
平均掛牌時間從9月的51天縮短至10月的50天。雖然時間變化看似有限，但這是今年首次出現掛牌週期縮短的訊號，顯示出房源流通效率的回升，也意味著部分買家在利率下修後加快了決策節奏。
掛牌時間縮短通常是市場恢復活力的早期跡象。它並不一定立即推動價格上揚，但能反映出交易信心的回歸
🔍 十年回顧：深度調整已基本完成
從 2015–2025年大多倫多地區房價與月成交量趨勢圖來看，房價自2022年高點 $1.34M 回調至目前 $1.05M，整體跌幅超過 20%。不過，主要的下跌集中在 2022年升息初期的前六個月。
過去近兩年，價格始終維持在 $1.10M 上下約3萬加幣的低位區間窄幅波動，市場經歷了長時間的橫盤整理。
這顯示：
✔ 房價經過兩年調整，市場已完成深度修復；
✔ 在利率下降、庫存減少的背景下，再度出現斷崖式暴跌的可能性不高；
✔ 那些仍在等待「抄底」的買家，或許正錯過了最具性價比的入市窗口。
整體來看，連續降息帶來的心理層面影響正逐漸發酵。雖然目前房價仍處盤整區間，但隨著市場訊號進一步明朗，2025年冬季或將成為市場由「觀望」走向「恢復」的關鍵轉折期。
發佈日期：2025-11-06
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