2025年3月，大多倫多房地產市場持續受到高利率環境與買家觀望情緒的影響，整體市場走勢與去年同期相比出現了顯著變化。以下是幾項關鍵指標的年同比變化拆解，幫助您更清楚掌握市場趨勢：
2025年3月大多倫多房地產市場數據
✅ 已售數量（銷售）：5,011宗
📉 年減 23.1%（2024年：6,519宗）
銷量連續第二個月大幅低於去年同期，顯示市場活躍度疲軟。受制於高利率和經濟不確定性，許多買家依舊採取觀望態度，尤其是首次買房者和投資房買家入市意願減弱。相較於2024年春季的“小陽春”，2025年買氣明顯偏弱，成交活躍度尚未回到正常水平。
🏷️ 新掛牌數量：17,263宗
📈 年比上升 28.6%（2024年：13,425宗）
掛牌量大幅增加，反映出更多屋主願意嘗試賣房。一方面可能是對未來市場趨勢信心不足，另一方面也可能是換屋賣家的換屋週期到期。無論動因為何，供給端的快速釋放，形成了賣方間的價格競爭，推動市場進一步向「買方市場」傾斜。
📦 活躍掛牌數量：23,462宗
📈 年比飆升 88.8%（2024年：12,429宗）
這是本月變化最劇烈的指標。庫存量近乎翻倍，說明大量房源積壓未能在短期內消化，銷售週期拉長，買家選擇更多，談判優勢增強。活躍掛牌數量的快速增長，也讓市場「供需失衡」的結構性問題進一步加劇。
💰 平均售價：$1,093,254
📉 年減 2.5%（2024年：$1,120,984）
雖然多倫多房價跌幅不算大，但在銷售量減少、庫存大增的背景下，價格仍能維持相對穩定，顯示有一定的結構性支撐。例如高價物業的比例或仍偏高，拉高整體平均值。此外，價格的相對抗跌，也可能是由於部分賣家尚未願意大幅調降心理預期。
📆 平均在市天數：36天
📈 同比增長 24.1%（2024年：29天）
掛牌時間延長，代表成交週期放緩。多倫多買房者更謹慎，比較更多房源、拉長決策時間。而賣家若希望迅速成交，則需更具競爭力的定價策略或提供更多讓利空間。整體來看，交易節奏的放緩與庫存上升形成共振。
🏡 買家市場存量：4.7個月庫存
📈 較去年增長明顯
雖然TREB未公佈去年同期的具體「每月庫存」數據，但結合去年活躍掛牌與銷售情況推算，2024年3月的庫存約為2~3個月之間。 2025年的4.7個月庫存，已是嚴重的買方市場。庫存量的升高，進一步壓制了價格的上行動能，也為買家提供了更多議價空間。
大多倫多房地產市場展望
綜上所述，2025年3月的多倫多房地產市場呈現出典型的「供增、需減、價穩」格局。雖然掛牌踴躍、庫存堆積，但價格跌幅相對溫和，顯示市場仍有一定支撐。
這幾年加拿大的移民配額很高，大量新移民湧入 GTA。但由於高利率，這些剛落地的家庭雖然有住房需求，卻沒有能力或意願立即買房，這部分潛在需求被「壓抑」了。
另一方面，賣房的供應卻在增加。 2024年我們已經看到多個月份的新增掛牌超過18,000套，而今年3月也有 17,263套房屋新掛牌，年同比增長 28%！大量屋主正在嘗試出貨，特別是投資者和換房族，但買家沒跟上。
所以市場現在就像一條拉鋸繩：一頭是還沒爆發出來的買方需求，一頭是大量真實存在的賣方供給。
若銷量持續低迷，價格壓力將在未來幾個月逐漸顯現。
另一方面，展望第二季度，一旦央行釋放明確的降息訊號，或就業及通膨數據好轉，可望重新激發買家入市信心。建議賣家趁春季旺季，務實定價、提升房屋展示質量，把握機會避免陷入更激烈的市場競爭。
此外，美國發起的新一輪全球貿易戰，若引發經濟不確定性或供應鏈緊縮，可能會進一步打擊買家信心，對本地房市構成短期壓力。
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