在多倫多買屋定居,如何選擇一個好社區? (上)

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在多倫多買屋安家時,如何選擇一個好社區? 是選西人多的社區,還是華人多的社區呢? 從這篇文章開始,大多倫多地產經紀 Pris Han將從多個維度向大家分享她的經驗和看法。

在橫跨二十多年的時間裡,我曾先後兩次來加拿大,在多倫多和蒙特婁兩個城市的多個社區定居。 2000年首次來加時單身,到蒙特婁留學就業;2017年重返加拿大已然中年,拖家帶口,並在多倫多買房定居。 雖然年紀和閱歷很不同,但幾次選址安家都著實不易。 特別是在舉目無親、完全陌生的環境下既想要盡快安頓,又不希望選錯社區困擾日後的生活,很是徬徨。 回想起這幾段經歷,如今成為了地產經紀的我,就特別想透過掌握的知識幫助即將在大多倫多地區落戶安家和首次置業的您。 希望這系列的社區指南能幫助您和家人早日找到夢想家園,開啟加拿大美好生活的新篇章!

我們把社區選擇的主要考慮點分為五個部分:華人區與西人區;關於學區;獨立屋 vs 公寓;新房 vs 老房;市區 vs 近郊。 接下來我們就一一細說 :

一、華人區 與 西人區

幾乎所有新移民一開始都或多或少持這個觀點:“我不想住在華人社區,我要融入主流社會。如果只紮堆華人區,那跟沒出國有什麼分別?”

這個想法很自然了,連我自己最初也這麼認為。 隨著生活的展開,我慢慢發現這個想法有點片面。 因為生活首先離不開柴米油鹽,住處得遠離華人區的話,光是找個華人超市買菜就已經夠麻煩了,西人超市當然也可以去,很多華人習慣用的商品則沒有。 如果長了個中國胃,那出外用餐也是同樣的情況。 其實不只餐飲購物,其它各行各業的服務也是同理。 如果住在華人區,華人師傅們很快就能上門,溝通也會方便許多。 特別是一些專業領域,例如看病,大家都希望找個說中文的醫生,能準確溝通無障礙。 生活在華人社區,各類服務可得性高很多。 就好比在國內選個區域生活,大家不也都追求「生活方便」嗎?

如下圖萬錦的First Markham Place Plaza,在這裡幾乎可以吃遍八大菜系。

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至於 “住在西人區能更快融入主流社會”,兩者間實際上沒有必然聯繫。 融入主流社會更取決於個人的價值觀、言行舉止和生活態度。 一個人努力工作,依法納稅,關心社區事務,參與社會活動,積極倡導和實踐自己的信念,保持健康和有活力的生活方式,熱心選舉,參政議政,他便融入了主流社會。 主流社會不是權貴階層,不是純白人社會,主流社會與種族,階層和收入無關。

二、關於學區

初來乍到、涉加未深的國人對於加拿大的學區可能有誤解,值得另闢章節。

許多華人家長非常重視教育,希望把家安在好學區,讓孩子讀好學校。 私立學校沒有學區概念,申請成功便能入讀,無關乎學生的家庭地址,所以我的討論只圍繞著按照「就近入讀」為分配原則的公立學校。

如果我們引用大家最常被參考的Fraser Institute “菲莎排名” 的話,可以看到相當多排名靠前的學校都出現在亞裔聚居的區域,比如華人青睞的萬錦市、列治文山市。 加拿大政府在對學校的硬體投入和師資配置上,沒有任何傾向性,無意打造「重點學校」。 學校排名靠前,很大程度是由生源造成的。

亞裔家長們普遍重視教育,不僅花很多時間在督促子女抓緊學業上,還經常送孩子們參加一些課外補習班、興趣班(情況很像國內)。 來自於這樣文化背景的孩子,往往比來自典型的「放養」式教育的西人家庭小伙伴們多花很多精力在學業和興趣發展、訓練上,學習成績總體表現較強也就不足為奇了 。 當然,教育不是只有考試成績,德智體美勞的綜合素質才最重要。 但在這一點上,所有的公立學校教育宗旨和風格是接近的,沒有跡象表明排名較前的「好」學校是靠犧牲了素質教育而得到的好成績。 再者,即使綜合素質等軟技能很難被統計和排序,排名靠前也至少能從側面反映這些學校學風讓人放心。 所以,華人多的學校排名更高,而這樣的好學區又會吸引更多的華人前來定居。

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至於孩子學習英語的環境,新移民家長大可不必多慮。 華人區裡雖然西人比例相對較低,但許多華人已經紮根加拿大很多年,例如,許多香港的移民自1997年或之前已經抵達加拿大。 這些家庭的孩子都在加拿大出生,以英語為第一語言,反而中文需要靠週末補習,與他們共同學習,玩耍跟與西人的孩子交友,在使用的語言上沒有任何分別。
與其擔心孩子的英文進展慢,不如關心如何能別把中文給忘了! Pris 的小女兒 8 歲時來到加拿大,剛上學的時候,她一點英文都聽不懂,只過了一年多,即使家人在餐桌上說中文,她也只會用英文回答。


篇幅有限,下一篇我們將討論剩下的三個考量:獨立屋 vs 公寓;新房 vs 老房;市區 vs 近郊。

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