大多倫多適合新移民的社區推薦——多倫多市 Toronto

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大多倫多宜居的社區非常多,但不同的人有不同的需求,所以適合所有人的社區其實不存在。 此系列針對兩組較典型的「新移民」需求推薦:一組是有中小學學齡孩子的家庭,另一組是留學後申請移民的單身青年。 建議的標準主要從學區、社區人口組成、社區安全性和交通便利性出發,參考的數據包括平均教育水平和家庭收入水平等,希望能給大家選擇社區落戶安家時起到一些借鑒。

多倫多市 Toronto

多倫多市是加拿大最大,北美第四大城市,也是全加的經濟、文化、藝術和運動中心。 市區人口 293 萬,整個大多倫多地區總人口數更是高達 600 萬。 多倫多是全加最受新移民歡迎的城市。 每年全國的新移民當中,有將近一半選擇大多倫多地區定居。 她也是全加最多族裔混居的城市,其多種族、多元文化的程度甚至超過了洛杉磯和紐約,因此也有著北美最包容的文化氛圍。

多倫多文娛生活相當豐富。 這裡有著大量世界級的博物館、畫廊。 各類音樂劇、舞台劇、展覽、藝術節終年不斷,此起彼落。 NBA前冠軍暴龍大本營也駐紮在此。 喜歡冰球、棒球的話,還有楓葉隊和藍鳥隊的陪伴。 多倫多的生活不只活色生香,高等教育也相當發達,一流學府雲集,其中多倫多大學University Of Toronto,安省設計大學OCAD University,多倫多都會大學Toronto Metropolitan University (前身瑞爾森大學Ryerson University)都集中 在市中心,而約克大學York University、安省法文大學UOF、喬治布朗學院George Brown College 等則分佈在市區不同的社區。 這些大學吸引了來自加拿大本土和世界各地的莘莘學子。

除了摩天大樓和高聳的天際線,多倫多也有大量的綠色空間。 城市中散佈著大大小小1,500多座公園,其中不乏都市生活閒暇時可以放鬆的草地、小溪、湖泊和樹林,例如櫻花聖地High Park, 市中心西部世界各地美食旁的Trinity Bellwoods Park,和中 城區的Allan Garden。 對許多行業來說,多倫多也是全國最有就業機會的城市。 金融方面,有多倫多證券交易所 Toronto Stock Exchange 和五大銀行的總部自不消說,許多大型加拿大企業的總部也設在多倫多。 近年來,多倫多的高科技產業發展迅速,得益於多倫多大學、滑鐵盧大學等周邊學府源源不斷培養出來的科技人才,多倫多和旁邊的城市滑鐵盧,漢密爾頓已經成為了繼矽谷和紐約之後北美的第三 大科技地域,號稱「數位長廊」 Digital Corridor。

Bay Street Corridor 金融街長廊

Bay Street Corridor
Bay Street Corridor

金融街長廊是多倫多興旺繁榮的象徵。 顧名思義,它沿著Bay Street,南起 Front St W北至 Bloor St,也被稱為貝街長廊,是多倫多市中心最核心的地段。 它囊括了金融區,探索區,多倫多市政廳,多倫多大學主校區等一眾具有重要職能的社區。

由於寸金尺土,這個社區的房產主要是高樓公寓。 居民是在附近上班上學的各行業精英,例如科研人員,金融白領,大學教職員工和學生等。 不過貝街可不只是工作和學習,這裡可是吃喝玩樂樣樣不落:Bloor-Yorkville 名品街,算是多倫多版本的第五大道;各國美食料理店鱗次櫛比,包括米其林餐廳;遊客和本地居民都趨之若鶩的伊頓 購物商場也在此區。 總之多采多姿,活色生香的都市生活節目,只有想不到,沒有在這裡找不到的。

叫得了市中心的中心,當然交通、步行所有指標都是爆表。 除了地鐵、公車,地下通道 PATH 是全球最大的地下城。 它像張龐大的蜘蛛網,四通八達,冬天不用冒風雪,就可以去到市中心的各個角落。

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值得注意的是,這裡的居民通常都是都市年輕人,要嘛單身,要嘛是年輕夫妻。 有學齡兒童的家庭不是此區的主要居民組成。 因此,此處的中小學少有可圈可點的。 要說學區的話,就是離多倫多大學、多倫多都會大學(前瑞爾森大學)等很近的公寓,既好住又好租。 公寓作為最有負擔性的房產類型,總價較低,但居住空間比較小,英尺價也不便宜。 以2023年6月為例,典型的公寓價格在此區已高達87萬加幣。

北約克 Yonge / Finch 至 Sheppard

Yonge Finch-Sheppard
Yonge Finch-Sheppard

說到多倫多最熱鬧的亞洲商圈非北約克Yonge/Finch – Sheppard莫屬。 這個社區是沿著多倫多南北向的中軸線Yonge央街的長廊,由地鐵一號線的最後三站Sheppard、North York Centre和Finch共同組成,在 Willowdale 東西兩區的範圍。

Yonge 街上的不少樓層都離地鐵很近,甚至直接是地鐵上蓋。 風雪嚴寒、日曬雨淋都不會影響出行,幾步路就可以去到地鐵裡。 開車的話,除Yonge街本身南北向通行,從 Sheppard 路口幾分鐘就能開上401高速。 對於新移民來說,北約克在交通上的一大優勢是它位於大多倫多地區的“漢中”位置。 不清楚未來在哪裡上班上學的話,住在北約克的中心能夠確保不管去哪個方向都不會耗時太多,也就留給了自己靈活選擇的機會。

這個區非常受留學生和單身年輕白領的歡迎,不僅因為它地理位置絕佳,還因它在休閒娛樂,尤其是餐飲美食方面發展得非常成熟和亞洲多元文化:韓餐、中餐、日料、烤肉 、麻辣燙、壽司店應有盡有。 中韓超市、日本藥妝店鱗次櫛比。 此外,主流的大型綜合購物中心還有 Empress Walk、North York Center 購物中心等。

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Yonge 街兩側不僅公寓、商場林立,許多高檔辦公室也矗立於此,其中許多是財富500強公司在加的分支機構,例如:寶潔公司P&G、雀巢、瑞士蓮和麥當勞等。

與市中心不是好的中小學區不同,得益於長廊兩側的獨立屋片區,這個社區有不少頂呱呱的好學校,例如Cardinal Carter-Arts,大名鼎鼎的Earl Haig、William Lyon Mackenzie,都是 排在安省前30名的高中。 私立學校的數量更是不勝枚舉。

憑藉得天獨厚的中心地理位置優勢,此社區房價非常堅挺。 以2023年6月的房價,此處典型的公寓為 82.5萬加幣,而獨立屋則高達 267萬加幣。

Agincourt 愛靜閣

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Agincourt

愛靜閣位於多倫多世嘉堡區的北部。 粗略定義的話,它的邊界是北 Finch Ave,南 401高速,東 Markham Rd,西Kennedy Rd。 愛靜閣透過 Milliken 美徑與萬錦南部相鄰不遠。

愛靜閣幾乎是大多倫多地區最老牌的華人社區,許多在97前後移民加拿大的香港同胞定居於此。 不過比起同是華人區的萬錦和列治文山,愛靜閣從房價到週邊生活設施的費用,都更有可負擔性。 根據2023年6月的統計,該區典型的獨立屋售價僅137萬,低過萬錦、列治文山很多社區接近百萬。

愛靜閣作為成熟許多的社區也體現在房產的式樣、類型和房齡上。 這裡大量的房產為獨立屋平房,房齡接近50年甚至更老。 儘管房齡高,但通常佔地很大:面寬超45呎,深度超100呎,很多地下室做成了分門出入,方便出租。 也有投資人士或業主買下老房後進行翻建,既享受大地,又住新房的,這個現象近年來也漸漸普遍起來。

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愛靜閣上榜的主要原因是它的性價比。 社區稍老一些,但價格相當實惠,非常適合預算有限,但仍希望住獨立屋,有大院落,又能生活在華人區的家庭。 學區方面,愛靜閣有幾所老牌的名校,不容小覷:例如 Agincourt 小學,North Agincourt 小學,Agincourt 高中更是菲莎打分8.1,全省七百多所高中名列52。

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