2025年12月，大多倫多房地產市場進一步下探：房價回到疫情前，成交量跌至25年新低，市場進入「被壓住」的極限狀態。寒意不再只是情緒，而是全面體現在數據之中──價格失去支撐、成交幾近凍結，但同時，也並未出現新一輪的恐慌性拋售。
2025年12月大多倫多房地產市場數據
📉 房價再創新低：回到疫情前水平
均價：$1,006,735
在連續數月回落後，12 月平均成交價再次下探，正式跌回 100 萬剛出頭。從長期價格曲線來看，這個位置大致對應 2020 年底、2021 年初——也就是說，疫情三年期間累積的價格溢價，已被市場整體消化殆盡。
這並不是單月波動，而是明確的訊號：
👉 GTA 房價，已經整體回到疫情前的真實區間。
📦 成交量探底：回到 25 年前
成交量：3,697 套
不僅較 11 月的 5,000 套大幅回落，年比去年也下降近 9%，說明成交萎縮並非單純的季節性結果。
更值得注意的是：
2025 全年成交量約 62,000 套，創下 GTA近 25 年最低水平，回到了 2000 年初的區間。
📊 但問題在於——
2000 年，大多倫多人口約 480 萬；而今天，人口已接近 700 萬，成長超過 40%。
👉 人口大幅增長，成交量卻回到 25 年前，這並不是“需求消失”，而是真實需求被壓住、被推遲了。
📅 掛牌同步收縮，庫存回落但不代表回暖
新掛牌量：約 5,300 套，幾乎腰斬 11 月，與去年同期基本持平
庫存月數：4.6 個月，較上月略為回落
需要強調的是：
庫存下降，並不是需求恢復，而是典型的 12 月季節性退市結果。賣家選擇“等等看”，而不是恐慌性拋售，市場因此進入一種被動僵持狀態。
💡 在市天數顯著拉長：流動性嚴重受阻
平均在市天數：65 天
不僅比上月多 9 天，也顯著高於去年同期的 55 天。
在長期月報統計中，平均在市超過兩個月極為罕見，這清楚表明：
👉 房子正在變得非常難賣，市場流動性被嚴重壓縮。
🏦 利率已降，市場為何仍「動不了」？
即便基準利率已從 5%+ 降至 2.25%，買家仍不敢出手。
原因並不複雜，也相當現實：
👉 對未來經濟的不確定感，已經壓過了利率帶來的刺激。
就業穩定性、收入預期、安全感，成為當下比利率更重要的決策變數。
🔮展望 2026：不是反彈，也不是崩盤
從目前所有已知數據來看：
- 2026 年 並不具備全面反彈的基礎；
- 同樣，也缺乏繼續系統性下跌的條件。
真正決定市場能否解凍的，不是單一因素，而是以下條件是否同時成立：
- ✅ 通膨不再反彈
- ✅ 就業與家庭收入預期穩定
- ✅ 利率至少維持目前低位，甚至溫和下調
- ✅ 無新的重大經濟或地緣政治衝擊
在這些條件完全滿足之前，更可能出現的情境是：
👉 房價在低位區間反覆震盪，成交量緩慢修復，市場長期拉鋸。
📌 結語
現在的市場，不是為投機準備的，而是屬於——
🔹 有真實居住需求的人；
🔹 有穩定收入、長期規劃的人；
🔹 能看懂週期位置，而不是追逐情緒的人。
發佈日期：2025-01-12
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