市長選舉會如何影響你的多倫多買樓計劃？

10月26日投票前，一位地產代理的現場觀察：地稅、業主權益與首次置業負擔

10月8日下午，我受邀參加了多倫多市長參選人 Brad Bradford 舉辦的房地產圓桌會議，現場還有好幾位地產代理同行。Brad 想聽聽我們這些站在多倫多買樓、賣樓第一線的人，對他競選政綱的反饋，也和我們一起討論：怎樣才能讓更多人重新回到多倫多買樓、投資、安家？10月26日就是多倫多市長選舉，很多人覺得市政選舉離自己很遠——但選誰當市長，其實直接關係到你在多倫多買樓、租樓、投資的成本和信心。這篇我以一個地產代理的身份，講講我在現場最關心的三件事。

🏛️ 先說我的基本立場：我更相信市場

我是一個堅定的自由市場經濟的信仰者。所以在住房問題上，我一直對一種思路有很大保留——政府不斷增加公共開支，然後自己下場，扮演越來越大的住房提供者。

現任市長鄒至蕙一個很重要的做法，說白了，就是用納稅人交上來的錢，再加上批地、給補貼，去推動更多平價房和限租房。

我的問題不是「平價房（affordable housing）該不該有」——它當然該有。我的問題是：政府，是不是解決這個問題最有效率的那個人？ 政府花的是納稅人的錢，它有沒有像一家需要自負盈虧的企業那樣的管理能力和成本意識？

💰 三年地稅漲了約19%：錢花到哪了？問責在哪裏？

比「漲不漲」更讓我在意的兩個字，是問責。稅可以收，但我認為：收得越多，透明度和問責就應該越高。

鄒至蕙上任後，多倫多的地稅（property tax）連年上調：

數據來源：多倫多市政府年度預算（CBC、CP24 等報道）。

這些錢到底花到了哪裏？產生了甚麼可衡量的效果？Bradford 提出，要對市政開支做一次獨立的、逐項（line-by-line）的審查——這一點我非常認同。同樣一塊錢，我們究竟是讓政府自己當「大管家」、承擔越來越多的建房責任；還是用更好的政策和法規，把幾十倍於政府預算的私人資本重新吸引回多倫多房地產市場？我更相信後者。

🔑 投資者為甚麼還沒回來？業主的合法權益也要被保護

我前段時間專門算過大多倫多的租售比。由於樓價下行的幅度大過租金，現在投資公寓的租售比，甚至比最白熱化的 2021 年還要好看。可是投資者為甚麼仍然沒有回來？

一個非常重要的原因，是業主對風險的擔憂：

• 如果租客惡意欠租，法律能不能在合理時間內幫我拿回租金、收回單位？
• 如果我決定不再出租，我能不能清晰、合理地退出？

在我看來，業主的合法權益，同樣應該得到保護。 如果一個業主覺得「一旦把單位放租，就等於承擔高度不可預測、又很難退出的風險」，那資本自然會流向更安全、更可預測的地方。資本走了，誰來提供出租單位？沒人提供出租單位，租客最後又住哪裏？

所以，任何讓「惡意欠租成本過低、又讓守法業主難以及時獲得救濟」的制度，都不能簡單地叫做「保護租客」——它最終懲罰的不只是守法業主，也會傷害那些按時交租、真正需要穩定租盤的好租客。（關於安省目前業主收樓的真實流程和難處，我寫過兩篇可以參考：業主收樓、執達主任執行驅逐令、安省 N4 欠租新規對業主的影響。）

🏠 首次置業：省下的土地轉讓稅，和更大的那道坎

Bradford 在選前提出了兩項直接減輕買家負擔的主張：

• 豁免自住物業成交價「首110萬」的多倫多市級土地轉讓稅：在110萬封頂處，大約能省 $18,000；首次買家，以及「賣一套自住、再買一套自住」的業主都適用，投資者和名下多套物業的買家不在此列。
• 凍結地稅（任內第一年不漲）。

（數據來源：CP24、CTV 報道及參選人競選政綱。）

對首次置業人士來說，這確實是實打實的幫助——因為土地轉讓稅是交吉時必須準備的一大筆現金，不能攤進按揭，省下這筆，對一些已經站在「買與不買」臨界點上的家庭，能幫他們更快完成首次置業。（土地轉讓稅到底怎麼計、首次買家還有哪些退稅，可以看這篇：多倫多買樓成本全對比。）

但說句實話，我並不認為今天多倫多買家最大的障礙，是差這一兩萬塊錢——而是對經濟的信心。 年輕人要考慮就業，有家庭的更要考慮工作的穩定性和收入的增長空間。所以我同樣希望，下一任多倫多市長能真正吸引企業和私人投資，為年輕人創造更多就業機會。一個有職業發展前景的多倫多，人們自然更願意買樓、安居樂業。

🗳️ 這對你意味着甚麼

• 如果你是首次買家： 留意各參選人在土地轉讓稅、地稅上的具體主張——這些直接影響你交吉時要準備的現金，和每年的持有成本。
• 如果你是業主 / 投資者： 關注誰的政策能讓「出租」這件事變得更可預測、退出更清晰。制度的確定性，往往比短期的數字更能決定資本回不回來。
• 如果你還在觀望： 比起某一項補貼，更該看誰能把多倫多的就業和經濟信心做起來——那才是支撐樓價和你安居底氣的根本。

政府最重要的工作，不是取代市場，而是建立一個讓市場願意運作的環境：保護私有財產、保證合同能被執行、降低監管的不確定性，讓私人資本願意回來。

所以，10月26號的多倫多市長選舉，你想好要選誰了嗎？拿起你的選票，我們一起投出多倫多的美好未來。

📍 我是 Pris Han，大多倫多首次買賣、首次換樓的安心選擇。

發佈日期：2026年10月19日

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