警长（Sheriff）敲开门，租客还穿着睡衣——她大概没想到，今天就是必须搬走的一天。在安省（Ontario），房东清租客最磨人的从来不是走 LTB 程序拿驱逐令，而是警长上门执行的那一天：谁来、几点到、要带谁、换不换锁、租客赖着不走怎么办。这一单我从头跟到尾，把执行当天真正会发生的事，一条条讲给你听。
🚔 房东清租客第一步：约对人——警长会迟到，锁匠千万别忘
清租客分两段。前半段是房东搜集证据、走 LTB 程序、拿到驱逐令（欠租类的 N4 流程我另开一篇讲，想先看点这里）。今天只讲后半段——警长执行驱逐令的当天。
Paralegal 约的是早上 10 点半，警长 11 点半才到。原来警长一天连着跑好几单，前一单没结束，后面全得等。所以执行当天的时间千万别排死。
更关键的是：当天不能只约警长，一定要同时约好锁匠。换锁才是清租客当天最大的成果——钥匙重新回到房东或代理人手里，租客进不来，房子的 possession（业权占有）才真正回到你手上。警长把门叫开，锁匠立刻动手，租客再怎么纠缠也不停，10 分钟左右搞定。
| 执行当天必约的两个人 | 作用 | 提醒 |
|---|---|---|
| 警长 Sheriff | 唯一有权把人请出单位的人 | 可能迟到数小时，时间别排死 |
| 锁匠 | 换锁 = 真正拿回 possession | Condo 要提前问管理处锁的规格，找大楼推荐的锁匠 |
⏰ 警长走后，72小时才是最磨人的
这一单真正麻烦的，是从警长离开才开始。租客毫无准备、连证件衣服都还在屋里。安省《住宅租赁法》(RTA) 规定：警长执行驱逐后，如果租客还有个人物品，房东必须给 72 小时让他们回来取。
所以我们当天多留了一个小时，先让她把证件、换洗衣物这些最要紧的拿走；又约了第二天下午，回来把剩下的打包搬完。
🔑 锁已经换了，但陪同一秒都不能松
重点来了：锁换了，原租客自己进不来，所以他们回来搬东西时，房东或代理人必须全程陪同。因为理论上，你要是只开个门就离开几个小时，租客完全可能趁机再把锁换掉。所以第二天我也会全程守在现场。
那万一遇上难缠的租客，借搬东西之机赖着不走、警长又早走了怎么办？警长原话回答我：那就报警。因为这时他们已经不是租客了，赖着不走属于非法侵入（Trespassing）。
🚨 最该记住的一课：别让租客”没收到通知”
故事最值得提点的是最后这段。联系锁匠时我看过他好几个清租视频，警长敲开门，里面早就搬空了。为什么我们这户还穿着睡衣？
我们问租客拿信箱钥匙时，她才发现自己很久没看信箱，手里的钥匙根本打不开——她大概从头到尾就没看到 LTB 的开庭通知和驱逐令，没出席 hearing，才把自己拖到这么被动的地步。LTB 的驱逐令要求她 9 月 6 日前搬走，9 月 7 日起房东就能把驱逐令交给法院执行处（警长）执行，中间足足二十多天，她本来完全来得及安排。
🎯 这对你意味着什么
- 如果你是房东（尤其是第一次放租的业主），执行当天记住这 3 件事：① 时间别排死，警长可能迟到好几个小时；② 锁匠一定提前约，换锁拿回钥匙才算真正清租成功，Condo 先问管理处锁的规格；③ 别只依赖法庭信件，拿到驱逐令后再用电话、短信、Email 把执行时间白纸黑字告诉租客，否则你省不掉陪搬家那几个小时，双方本可以更省时、更体面地结束。
- 如果你是租客：收到驱逐令就别再抱幻想，越早搬越主动。警长一来，没有任何赖着不走的余地。
- 共同的教训：定期看信箱。安省所有的法律程序都从一封信开始，漏看一封，可能就是几千块和一场驱逐的代价。
说到底，房东清租客这件事，流程的终点不是警长敲门，而是钥匙真正回到你手里、租客的东西也清空的那一刻。希望各位房东朋友，永远都用不上这篇。
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发布日期：2026年10月6日
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