全心倾注,真心满意,诚心保证

Pris Han - 全五星好评多伦多地产经纪,安心卖房地产创始人

全心倾注,真心满意,诚心保证

Pris Han - 全五星好评多伦多地产经纪,安心卖房地产创始人

TOP 1%

Pris Han - 大多伦多前1%的地产经纪

NO. 1

Pris Han - 大多伦多网络流量第一名的华人地产经纪

五星好评

Pris Han - 全五星多伦多地产经纪,100%真实的评价

整合北美6大媒体资源

横跨YouTube,今日头条/西瓜视频,好看视频,小红书,Facebook Watch等众多平台,Pris Han 地产团队为您不断更的房产知识,无上限的房产引流!

真心滿意,真實推薦

加拿大客戶對 Pris Han 的真實評價

home-icon-04
home-images-03

通过国内社交平台结识Pris Han,当看到她耐心认真地想大家普及房屋交易知识,分享评论各种房源信息,为我认真总结分析每个月的房地产市场现状和走势,我觉得Pris Han是值得信赖的经纪。与她建立代理关系后,Pris Han和他的同事Sandra每天为我精心挑选、推送房源信息。她们对于我提出的每一个疑问都能及时给出专业的建议,以及与买家经纪谈判,时刻为我的利益着想。最终在Pris Han团队的帮助下成功购买到了心仪的房产。以后还会继续和Pris Han合作

- Leo Liu -

home-images-03

认识Pris Han是通过她的YouTube频道,当看到她耐心认真地向大家普及房屋交易知识,分享评价各种房源信息,以及认真总结分析每个月的房地产市场现状和走势时,我就觉得Pris Han是值得信赖的经纪。与她建立代理关系后,Pris Han每天精心挑选、推送房源信息。而对于我提出的每一个疑问都能及时地给出专业的建议。由于今年比较特殊,处于新冠疫情期间,因而远在蒙特利尔的我无法现场看房,验房。最终在Pris Han的帮助下,成功购买到了心仪的房产。在此,对Pris Han表示衷心的感谢!

- Xichen Lou -

home-images-03

能遇到Pris Han是非常的巧合和我的幸运,来多伦多很多年了,几年前买的楼花今年因楼市火热就打算尽快卖掉变现,恰巧看到Pris Han带客户买房的视频,被她的耐心和专业的介绍所吸引就关注了一段时间,通过进一步沟通,她所展现出来的专业房产经纪所拥有的素质,积极的工作态度让我最终没有用之前的或者朋友介绍的经纪,反而选择了她。在接下来的日子真的非常顺利,Pris Han非常努力,想客户所想,真的让我非常省心,很快从众多看房人中筛选找到优质买家最终以高出我理想价位的卖价成功签约成交。

- Guanbo Liu -

home-images-03

看到Pris Han在YouTube上的房产带看视频,觉得她介绍房产很真诚和专业。自己正好需要在市中心购买公寓,就联系了她。接下来的购房非常顺利,不久我就买到了诚心如意的房产。在买房的过程中,刚好我的室友也有买房的需求。Pris Han 告诉我说,对于每位成功介绍的生意,她都将以介绍人的名义向Alzheimer Society of York Region约克区阿尔兹海默症中心捐赠500加币。我便毫不犹豫地将室友介绍给了Pris Han。最终我的室友也同样得到了非常专业和诚挚的服务,买到了满意的房产。

- Reindeer Frogg -

房地产指南

Pris Han 的研究和洞察平台,结合全面的数据与跨地域和物业类型,深入资本市场的专业知识,洞见房产趋势、发现金融价值

home-images-04

买家指南

  1. 多伦多买房如何挑选靠谱的地产经纪
  2. 联系贷款专业人士获取贷款预批复
  3. 买房该如何搜索房源
  4. 看房时的最佳操作
  5. 买房:选中房产后下购房意向书
  6. 买房协议达成后到交房前
  7. 多伦多买房之交房
home-images-05

卖家指南

  1. 面试、挑选专业和敬业,代表卖家利益的房产经纪
  2. 选好经纪,制定卖房计划、签署挂牌协议
  3. 挂牌上市 - 布置好房产,迎接看房
  4. 接收和挑选最优“购房意向书”Offer
  5. 交房、收卖房款
home-images-06

市场行情

多伦多房价一直是加拿大华人关心的问题。不仅GTA的居民如此,即将登陆加拿大的新移民和正在考虑移民加拿大的朋友更是关心多伦多房价。因为房价是选定落脚城市的重要考量因素。

Pris Han 行业洞悉 - 挑选靠谱专业的多伦多地产经纪

在GTA地区买卖房屋,买卖双方往往聘请为各自提供独家服务的地产经纪。房产买卖是很多人一生中金额最大,却最不频繁的交易。人们通常不具备房产交易的知识和经验,没有专业人士的帮助,这个本就冗长、复杂的过程更是让人焦虑。稍有闪失,还有可能遭受巨大损失。所以,买房卖房需要专业的地产经纪来服务,这就跟病了要看医生,而不是自己给自己开药是一个道理。

但GTA地区有6万多名地产经纪,其中的78%一年的交易不到3单,基本无经验可言。因此,地产经纪们的知识、阅历和技能天差地别。然而,优质的经纪的服务往往是一对一的,那么,找到一位真诚服务,专业敬业的地产经纪就显得至关重要!

home-images-07

挑选卖家地产经纪 - 谁有最强大的营销推广方案和执行

多伦多是北美房产交易量最大的城市。任一时间,卖家之间都在竞争买家客人。卖房在很大程度上像是在举行一场拍卖会。Pris Han认为,快速高价卖出房产诀窍只有一个:强大、高效的市场推广计划!房产在整合营销下曝光越大,越多人知晓它,就会有越多人看房。看房的人越多, Offer越多,就越有可能挑选出条件好,出价高的offer!有了这个认知,我们就知道卖房的关键在于得到强大的营销推广服务。

绝大部分地产经纪在得到挂牌之后,就是上传MLS,然后愿者上钩。这样的售房服务,任何一个经纪做的结果都是一样的,无法让待售房产得到更多的曝光,自然也就得不到出众的销售成果。所以,在卖家竞争激烈的挑挂牌地产经纪其实是在选营销方案:谁的营销推广计划最全面、最强大,谁就最有可能带来理想的售房效果!

以下是挑选挂牌经纪的建议步骤:

1. 确定2~3全职的地产经纪候选人

a)   了解经纪口碑,查看例如谷歌评价的数量和质量。

b)   考察专业度,比如:有无经常发表房产领域的文章,视频。有的话,根据其内容的专业程度,确定几位面试候选人。

2. 面试及聘用专属的卖家经纪 – 主要考核营销推广的方案

a) 面试多伦多地产经纪时,看候选人有否系统、详细地介绍服务的内容。经纪的介绍表现得越正式(比如说用PowerPoint 简报演示)、具体,准备越充分,日后越可能呈现同样质量的服务

b) 这个地产经纪有否详细并具体地介绍营销推广方案,而不只是将房产挂牌在MLS地产局的公众共享房源上。候选人在哪些平台?有怎样的宣传形式?将会曝光给多少潜在顾客?这样的操作已经进行了多久?以往有多少成功经验?越多细节,越多数字,营销策略就越可信。

c) 有否现成的买家数据库?数据库如何形成?积攒了多久?人数多少? 质量如何?

d) 有无服务过程及最终结果的保证承诺,比如像Pris Han 那样:“24小时内实时沟通承诺”、“房屋售出保证承诺”等。而且,这些承诺不只是口头的而是书面的,才更能真正保护买家的利益。

e) 询问这位地产经纪的交易量、以往销售记录(销售额及售出速度)和团队的大小。虽然小经纪也同样可能提供好服务,但是全职的经纪显然比业余的Part-time经纪更专业,交易量大的经纪比一年只做一两单的经纪在选房和谈判上更有经验,团队也比个人更容易做得实时沟通,快速反应。而真实可查的业绩记录,是反映经纪服务水平最佳的凭证,不可不查。

f) 再次查验候选人的口碑,比如,谷歌评价上以往卖家客人的亲身体验和最终售房结果。例如在Google上搜索”Pris Han “,一般会在首页的右边会看到Pris Han 的Google profile。从中可以了解这些经纪的口碑与能力。

g) 在多伦多,乃至整个加拿大,地产经纪的工作与律师、会计师一样,同属专业领域。即便候选人是亲戚、朋友等熟人,审核也一样要谨慎。熟人也许能让人放心,不被坑蒙拐骗,但是诚信重要却不足够,诚实却业务不精的经纪一样能让卖家蒙受损失。

h) 根据面试结果选择、确定合适的卖家经纪。通过签署挂牌协议Listing Agreement,经纪成为在卖家售房过程中的独家代理人。

总之,挑选卖家地产经纪主要考核原则:推广能力与实时沟通!

避坑警示:

有的卖家错误地认为挑挂牌的多伦多地产经纪就是选谁报的售价最高。这是大错特错的做法!因为,除了市场,没有人能决定房产能卖出多少价钱。地产经纪能够根据多伦多的市场数据推算房屋的市场价格,但是挂牌后市场的情况(例如突然超预期大幅加息)才真正决定房屋的售价。一方面,报出最高售价的地产经纪,如果拿不出有力的证据,例如附近类似房产的最近成交价,这个价格就是空中楼阁。二来,虚报高售价得来的挂牌,做不到会有惩罚吗? 如果没有书面保证的惩罚,那么这个多伦多地产经纪大概率只是想先骗得卖家信任,卖不掉再说。这样一来,房产交给了并没有营销能力的多伦多地产经纪挂牌,最终不但卖不出虚高的价格,还耽误了卖家的时间。所以,卖家要关心的不是地产经纪说TA能卖多少钱(实时上,无人能保证),而是TA将如何卖,如何营销、推广这套房产。广告、营销推广做到最棒的地产经纪,就是在同等市场条件下能够卖出最高价的经纪!

3. 关于卖家需付的经纪佣金

a) 在GTAGTA地区,一般情况下,买家是无需支付地产经纪佣金。买家的经纪佣金是由卖家支付的,包括在房产的挂牌价格中。目前,大多伦多地区,卖家给到买家经纪的佣金最常见的是成交价的2.5%。

b) 地产经纪在和卖家签署卖家代理协议Listing Agreement时,会约定好给买家经纪的佣金。这个信息在挂牌信息中Co-operating Brokerage Commission (CB Comm)一栏显示,供买家的地产经纪查看。给买家经纪多少佣金是卖家的自由,尽管常见的是2.5%,卖家也可以选择只给2.25%,或者更低,甚至只给买家经纪1加币,意即卖家不付买家经纪佣金,让买家来承担买家经纪的佣金。注意,这样做的弊端在于,对于某些只根据MLS上规定的数额收取佣金的多伦多地产经纪,这样的佣金结构无异于打击他们带看这套房产的积极性。但同时,如果挂牌(卖家)经纪本身有很强大吸引买家能力,又或者市场是极强的卖方市场时,这反而有可能为卖家节省佣金。另外,有的买家经纪在与他们的买家客人签署代理协议时,已经规定好了服务佣金。如果这个数额超过了卖家的规定,买家一方面可以自行补足买家经纪佣金,另一方面也可以委托买家经纪与卖家商讨让卖家支付。这时,卖家需要确保包括买家佣金后的售价,其净售价仍然达到自己的预期。

c) 在大多伦多地区,目前比较普遍的卖家经纪佣金为1.5%~2%。但是在亚裔市场,特别是华人市场中,地产经纪佣金收费往往较低,或者此佣金中包含一些主流市场需另外付费的服务,比如Staging室内软装饰。能够得到物美价廉的服务是所有卖家共同的心愿,但是请谨记,在搜索多伦多低佣金的经纪服务时,千万要紧贴以上面试环节提到的几点,不要牺牲服务质量。卖家需要着眼于净收益。好的营销推广能让房产收到更多更优质的offer, 最终收益往往远远大于折价经纪给到的佣金节省。候选地产经纪的市场营销方案质量,而不是佣金多寡,是挑选卖家经纪的不二指标!

home-images-08

挑选买家的多伦多地产经纪 - 谁能找到超值暗盘,并确保实时沟通,永远在线

以下,在手把手教你在多伦多买房卖房时,如何挑到专业、真诚和靠谱的地产经纪之前,我们先来了解房产交易和地产经纪运作的方式。

在大多伦多地区,乃至整个加拿大,房源都是公开和共享的。市面上绝大多数房源都集中在一个中央数据库里,所有在当地地产局注册的地产经纪都能看到。比如在多伦多买房时,这个共享的数据库是多伦多地产局TREB的Multiple Listing Service,MLS, 多重上市系统。买家买房不需要聘用多个地产经纪来接触更多房源,只要买家清晰完整地告知买房需求,买家专属的地产经纪就能找到共享房源里所有符合条件的房屋。

买家为何应当聘用专属的买家经纪?同时找多个地产经纪为何不可取?自己交易风险何在?URL 

那我们开始吧!

1. 开始面试前,先确定2~3位全职的地产经纪候选人

a) 了解经纪口碑,查看例如谷歌评价的数量和质量。

b) 考察专业度,比如:有无经常发表房产领域的文章,视频。有的话,根据其内容的专业程度,确定几位面试候选人

2. 面试及聘用专属的买家经纪

a) 面试多伦多地产经纪时,看候选人有否系统、详细地介绍服务的内容。经纪的介绍表现得越正式(比如说用PowerPoint 简报演示)、具体,准备越充分,日后越可能呈现同样质量的服务

b) 搜索房产的范围,是否包括不止MLS上的公开房源,也覆盖更具价值的暗盘、法拍房、银行屋等独家挂牌房源?交易量大、渠道宽阔的顶尖多伦多地产经纪往往能接触到MLS公开房源以外的一些超值暗盘。

c) 有无服务过程及最终结果的保证承诺,比如:24小时内实时沟通承诺、买房满意保证承诺、房价节省保证等。而且,这些承诺不只是口头的而是书面的,才更能真正保护买家的利益。

d) 询问该地产经纪的交易量,是否有团队,和团队的大小。虽然小经纪也同样可能提供好服务,但是全职的经纪显然比业余的Part-time经纪更专业。交易量大的多伦多地产经纪团队比一年只做一两单的个体经纪在选房和谈判上更有经验。并且,有客服的团队也比个人经纪更容易做到实时沟通,快速反应。单干的地产经纪手边只要刚好有一个客人在,别的客人就顾不上了。而对于买家来说,万一遇到好房产,行动是需要争分夺秒的。除了有团队支持,还需要有信誉可靠的合作伙伴,例如推荐靠谱的多伦多贷款经纪,装修公司,搬家公司,Home satging公司等等。

e) 在多伦多,甚至全加拿大,地产经纪的工作与律师、会计师一样,同属专业领域,干的是技术活。即便候选人是亲戚、朋友等熟人,审核也一样要谨慎。熟人也许能让人放心,不被坑蒙拐骗。但是诚信重要却不足够,诚实却业务不精的多伦多地产经纪一样能让买家蒙受损失。

f) 买家根据面试结果选择、确定合适的地产经纪。通过签署买家代理协议Buyer Representation Agreement,这位地产经纪将成为在买家在多伦多找房买房过程中的独家代理人。

3. 关于买家经纪佣金

a) 一般情况下,买家无需支付地产经纪佣金。买家的经纪佣金是由卖家支付的。房产的挂牌价格中,已经包括了卖家给买家的经纪佣金,买家无需另外支付。目前,根据安省地产经纪费用的常规,卖家给到买家地产经纪的佣金最常见的是成交价的2.5%。但有时也能见到2.25%,甚至更低。在极其罕见的情况下,也有卖家只给买家经纪1加币,意即卖家不付买家经纪佣金,让买家来承担买家经纪的佣金。所以,多伦多房产经纪收入也因此有着巨大的不同。

b) 在多伦多买房,地产经纪在和买家签署买家代理协议Buyer Representation Agreement时,会规定好买家经纪的佣金。有时,买家经纪在佣金的这一栏上写上“Per MLS Listing”,即按照挂牌信息上卖家的规定来收取。这个做法其实非常不严谨。表面上无论卖家给多少,买家经纪都得承受,甚至有时卖家只给1元。由于佣金负担小,这样的房产说不定房价更实惠。但是,尽管所有多伦多地产经纪都必须执行规范的信托义务(fiduciary duty),买家经纪在颗粒无收的情况下,推荐这样的房产明显缺乏动力。所以,为避免利益冲突,专业的地产经纪会在签署服务协议时就规定好要收取的买家经纪佣金,比如2.5%。这时,即使遇到1元的情况,买家的经纪也可以要么让买家补足,要么让卖家调整售价,把2.5% 的买家经纪佣金包括在内。有了规定好的佣金,买家经纪就不会受个人利益左右,在推荐房产时能够心无旁骛地以买家利益为导向,推荐和购买好房产。

c) 多伦多的亚裔市场,特别是华人市场中,地产经纪给买家返佣不是罕见的现象:成功买房后,有的买家经纪把佣金拿出来一部分返回给买家客人。返佣貌似带给了买家实惠,导致返佣力度也成了部分买家客人挑选代表自己利益的地产经纪时唯一的指标,但其实往往事与愿违。别不服气,我们先看看这么说的原因:选房产是很多客人一生中购买的最大宗商品,对于自住客人,房屋也跟日常生活联系最为紧密。买到称心满意的房产才是大家最终的期望,而不是省下几千块钱。返佣的多伦多地产经纪,往往是缺少其它竞争手段,不得已才压迫自己的收入,比如说:缺乏客源,无法提供增值服务,由于缺人手而无法提高服务质量和反馈速度…等等。相反,不返佣却仍然立足竞争而不败的地产经纪,往往在呈现给客人的最终结果上有过人之处,总体利益必然大过佣金返现的数额。所以,注重最终效果的买家,一定要紧贴面试环节以上提到的几点来谨慎选择在多伦多买房,代表自己的地产经纪,而不是光顾谁的返点更高。试想一下,如果节省佣金最重要,买家为何不跳过地产经纪自己买房呢?显然是因为希望获得专业服务。所以,专业才是挑选地产经纪的唯一标准!

home-images-09

多伦多地产经纪-知识分享博客

房地产指南

reo 1024x684 1 e1717787747766

多伦多买家经纪最重要的职责——房产估价!

在大多伦多地区买房时,很多房产使用竞价的销售方式。挂牌价就像艺术品拍卖时的起拍价一样,跟最后的成交价格没有任何…
了解详情 >
house viewing 1 e1711828109449

TRESA新规定,多伦多买房看房一定要和经纪签约?

根据安大略省政府制定的于2023年12月1日起生效的TRESA(Trust in Real Estate Se…
了解详情 >
usa vs canada

移民留学,美国加拿大怎么选?

我居住在多伦多,概括而言,它工作机会全加最多,房价比另一个主要移民城市温哥华便宜,适合中年中产的家庭。下文中的…
了解详情 >
5

在多伦多怎么卖带租客的房子?

出租房子虽然是一种很好的投资策略,但如果想卖带租客的房子,相比起卖空关的房产,这样的卖房会更具挑战。 如果租客…
了解详情 >

嘿,多伦多地产经纪们!

保证比您过去12个月多挣$50,000佣金,否则差价由我补足。