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过去这两年，大多伦多公寓平均成交价同比跌了 7.5%，一睡房租金跌了 2.3%。中文社区里最流行的解释就四个字：移民收紧。

单身年薪8万、双职工中位数收入，在2026年的大多伦多分别能买到什么？从到手工资一路算到银行额度，答案跟多数人以为的不一样。

2025年底安省持牌地产经纪84,798人，八年来第一次下降；入行不满两年的新人只剩9,656人，一年掉24%。现在还要不要考多伦多地产经纪牌照？先算清三笔账，再看自己有没有那四种能力。

2026 年 8 月，整个大多伦多（GTA）住宅的平均成交价是 $99.3 万。所以手上 80 万预算在大多伦多买房，其实比平均房价还低了将近 20 万。

2026 年，超过 87% 的经纪和经纪公司每天都在用 AI 工具，接近 89% 的顶尖经纪已经把 AI 装进了自己的 CRM。

过去一周，加拿大 5 年期国债收益率从 3.3% 附近一路冲到 3.65%，两年新高。各家银行紧跟着上调报价，固定利率房贷的涨幅从 20 个基点到接近 100 个基点不等。