市长选举会如何影响你的多伦多买房计划？

10月26日投票前，一个地产经纪的现场观察：地税、房东权益与首次买家负担

10月8日下午，我受邀参加了多伦多市长竞选人 Brad Bradford 举办的房地产圆桌会议，现场还有好几位地产经纪同行。Brad 想听听我们这些站在多伦多买房、卖房第一线的人，对他竞选政纲的反馈，也和我们一起讨论：怎样才能让更多人重新回到多伦多买房、投资、安家？10月26日就是多伦多市长选举，很多人觉得市政选举离自己很远——但选谁当市长，其实直接关系到你在多伦多买房、租房、投资的成本和信心。这篇我以一个地产经纪的身份，讲讲我在现场最关心的三件事。

🏛️ 先说我的基本立场：我更相信市场

我是一个坚定的自由市场经济的信仰者。所以在住房问题上，我一直对一种思路有很大保留——政府不断增加公共支出，然后自己下场，扮演越来越大的住房提供者。

现任市长邹至蕙一个很重要的做法，说白了，就是用纳税人交上来的钱，再加上给地、给补贴，去推动更多平价房和限租房。

我的问题不是「平价房（affordable housing）该不该有」——它当然该有。我的问题是：政府，是不是解决这个问题最有效率的那个人？ 政府花的是纳税人的钱，它有没有像一家需要自负盈亏的企业那样的管理能力和成本意识？

💰 三年地税涨了约19%：钱花到哪了？问责在哪里？

比「涨不涨」更让我在意的两个字，是问责。税可以收，但我认为：收得越多，透明度和问责就应该越高。

邹至蕙上任后，多伦多的地税（property tax）连年上调：

数据来源：多伦多市政府年度预算（CBC、CP24 等报道）。

这些钱到底花到了哪里？产生了什么可衡量的效果？Bradford 提出，要对市政支出做一次独立的、逐项（line-by-line）的审查——这一点我非常认同。同样一块钱，我们究竟是让政府自己当「大管家」、承担越来越多的建房责任；还是用更好的政策和法规，把几十倍于政府预算的私人资本重新吸引回多伦多房地产市场？我更相信后者。

🔑 投资者为什么还没回来？房东的合法权益也要被保护

我前段时间专门算过大多伦多的租售比。由于房价下行的幅度大过租金，现在投资公寓的租售比，甚至比最白热化的 2021 年还要好看。可是投资者为什么仍然没有回来？

一个非常重要的原因，是房东对风险的担忧：

• 如果租客恶意欠租，法律能不能在合理时间内帮我拿回租金、收回房子？
• 如果我决定不再出租，我能不能清晰、合理地退出？

在我看来，房东的合法权益，同样应该得到保护。 如果一个业主觉得「一旦把房子放租，就等于承担高度不可预测、又很难退出的风险」，那资本自然会流向更安全、更可预测的地方。资本走了，谁来提供出租房？没人提供出租房，租客最后又住哪里？

所以，任何让「恶意欠租成本过低、又让守法房东难以及时获得救济」的制度，都不能简单地叫做「保护租客」——它最终惩罚的不只是守法房东，也会伤害那些按时交租、真正需要稳定租盘的好租客。（关于安省目前房东收楼的真实流程和难处，我写过两篇可以参考：房东清租客、警长执行驱逐令、安省 N4 欠租新规对房东的影响。）

🏠 首次买家：省下的土地转让税，和更大的那道坎

Bradford 在选前提出了两项直接减轻买家负担的主张：

• 豁免自住房成交价「前110万」的多伦多市级土地转让税：在110万封顶处，大约能省 $18,000；首次买家，以及「卖一套自住、再买一套自住」的业主都适用，投资者和名下多套物业的买家不在此列。
• 冻结地税（任内第一年不涨）。

（数据来源：CP24、CTV 报道及候选人竞选政纲。）

对首次买家来说，这确实是实打实的帮助——因为土地转让税是交房时必须准备的一大笔现金，不能塞进房贷，省下这笔，对一些已经站在「买与不买」临界点上的家庭，能帮他们更快完成首次置业。（土地转让税到底怎么算、首次买家还有哪些退税，可以看这篇：多伦多买房成本全对比。）

但说句实话，我并不认为今天多伦多买家最大的障碍，是差这一两万块钱——而是对经济的信心。 年轻人要考虑就业，有家庭的更要考虑工作的稳定性和收入的增长空间。所以我同样希望，下一任多伦多市长能真正吸引企业和私人投资，为年轻人创造更多就业机会。一个有职业发展前景的多伦多，人们自然更愿意买房、安居乐业。

🗳️ 这对你意味着什么

• 如果你是首次买家： 留意各候选人在土地转让税、地税上的具体主张——这些直接影响你交房时要准备的现金，和每年的持有成本。
• 如果你是房东 / 投资者： 关注谁的政策能让「出租」这件事变得更可预测、退出更清晰。制度的确定性，往往比短期的数字更能决定资本回不回来。
• 如果你还在观望： 比起某一项补贴，更该看谁能把多伦多的就业和经济信心做起来——那才是支撑房价和你安居底气的根本。

政府最重要的工作，不是取代市场，而是建立一个让市场愿意工作的环境：保护私有财产、保证合同能被执行、降低监管的不确定性，让私人资本愿意回来。

所以，10月26号的多伦多市长选举，你想好要选谁了吗？拿起你的选票，我们一起投出多伦多的美好未来。

📍 我是 Pris Han，大多伦多首次买卖、首次换房的安心选择。

发布日期：2026年10月19日

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