大多倫多地區哪裡斷供最嚴重？這裡所說的“斷供率”，準確來講是權威機構 Equifax 統計的房貸逾期率——也就是每100個房貸賬戶裡，有多少已經連續逾期 90 天以上、完全無法還上個月供。作為斷供和止贖的絕對前兆，這是一場正在席捲全加的大多倫多斷供潮。透過最新的官方百分比數據，城市不分大小都能公平對比，其最終的爆雷名單徹底顛覆了市場的認知。
📉 賓頓市 0.64% 「奪冠」：全加最嚴重的大多倫多斷供潮引爆高槓桿爆雷
最新数据显示，全加拿大房贷逾期最高的城市，正是位于大多伦多西部的 Brampton（宾顿市）：
- 逾期率狂飙： Brampton 目前的逾期率高达 0.64%，几乎是全国平均水平的三倍。更惊悚的是，在 2019 年疫情前，这个数字仅仅只有 0.06%——在短短几年时间内，由于这波多伦多断供潮的爆发，该市的断供风险整整翻了 10 倍。
- 四大重灾区： 权威信用机构 Equifax 甚至在报告中直接点名了推高全加断供率的五个核心城市，其中大多伦多一口气直接占了四个席位，分别是：Brampton、多伦多市、万锦市和 Oshawa（第五个城市为温哥华）。
- 核心区现况： 即使是多伦多市中心，目前的逾期率也已经冲到了大约 0.38%，同样显著高过全国 0.24% 的基准平均线。
🏢 撕開萬錦市的「雙層市場」真相：為什麼最抗跌的黃金區域也會陷入多倫多斷供潮？
看到这个爆雷名单，任何关注房产的人都会产生一个巨大的疑问：万锦明明是大多伦多房价最抗跌的城市之一，为什么在多伦多断供潮的名单里，它又赫然在列？这看似完全矛盾的现象，恰恰戳中了大多伦多楼市最残酷的底层逻辑——“抗跌”和“断供”是两码事。价格可以很坚挺，房主却照样还不起供。因为任何城市的内部，都同时装着两个截然不同的平行市场：
- 第一层（自住坚挺盘）： 这一层在万锦尤其稳固。由于顶级学区、成熟配套、治安和成熟华人社群等无法一夜复制的底子，市场上永远有新家庭排队接盘。这里的业主绝大多数是扎根生活的自住家庭，没有被迫割肉的财务压力，加上成熟社区早就没地可盖、供应天然稀缺，真实需求死死托住了房价。
- 第二层（投资断供盘）： 这一层才是真正断供的重灾区——公寓、楼花、一人炒好几套的投资客，以及靠私贷高息硬撑的高杠杆买家。万锦恰恰也是大多伦多楼花、投资客最密集的城市之一。所以：万锦的“房子”很稳，出事的全部是“投资盘”。
⚠️ 额度越高死得越快：大额房贷断供率超 1%，底层缺乏自住刚需托底
在這場席捲而來的多倫多斷供潮中，還有一個被市場忽略的鐵證：在 Brampton，80 萬到 100 萬加幣之間的大額房貸斷供率高達 1.13%，而 30 萬以下的小額老房貸逾期率只有 0.2%。
- 槓桿殺傷力： 事實證明，真正在這輪危機中成批倒下的，全都是高位接盤、槓桿拉滿的人。
- 兩層全面崩塌： 為什麼 Brampton 會淪為全國斷供第一？因為它內部根本沒有像萬錦那樣堅挺的自住盤托底。疫情期間全民高點入市，導致房價從 $124 萬的歷史高點暴跌到 $85 萬，整整跌去三成。再疊加本地製造業的失業潮，萬錦只是塌了投資那一層，而 Brampton 是自住和投資兩層一起塌，因而直接被頂上了風口浪尖。
🔍 行業透視：高息續約在即，“抗跌”從來不等於“絕對安全”
最後必須給所有多倫多房東敲響警鐘：資產抗跌不等於你的財務安全。即使你買在最核心的區域，如果當年買的是高額自住房，尤其是投資盤，在即將迎來高息續約（Refinance）時，月供極有可能面臨大幅跳水式的大漲；與此同時，新租客入駐卻可能正趕上市場租金整體下滑的下行週期。
當你的現金流被「高月供」和「低租金」兩頭夾擊時，無論你所在的城市在統計數據上有多抗跌，你都已經半隻腳踩在了隨時斷供的懸崖邊上。
📍 我是 Pris Han，大多倫多首次買賣、首次換房的安心選擇。
發布日期：2026-7-15
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