2026年9月大多倫多房地產市場，並沒有迎來大家期待的「金九銀十」。放盤回來了，買家卻沒有回來。
9 月全區一共成交 5,040 間，按年下跌 9%，甚至比暑假淡季的 8 月還少了幾十間。與此同時，新放盤一下子衝到 16,500 間，比 8 月大增 37%，庫存由 4.8 個月回升至 5.2 個月。更值得警惕的是，多倫多地產局（TRREB）與 Ipsos 的最新調查顯示，只有 22% 的受訪者表示未來一年可能買樓，創下 10 年來的最低水平。買家都去了哪裏？留在市場上的又是甚麼人？我們用數據來拆解。
2026年9月大多倫多房地產市場數據
數據來源：多倫多地產局 TRREB Market Watch
🍂 金九落空：成交比 8 月還少，樓價重返百萬但按年仍跌
很多人習慣說「金九銀十」，覺得暑假一過，買家自然會回場。但 9 月的數據並不支持這個說法：
- 成交量不升反跌： 9 月 GTA 成交 5,040 間，比去年同期下跌 9%；與暑假淡季的 8 月相比，也輕微少了幾十間，相當慘淡。
- 均價重返百萬： 平均成交價回到 $100.6 萬加元，比 8 月的 $99.3 萬微升約 $1.3 萬；但按年仍下跌 5.1%，相當於每間物業平均少了約 $5.4 萬。
📦 賣家回來了，買家沒有：庫存升至 5.2 個月，買家市場進一步加深
秋季的賣家明顯增加，但買家沒有同步跟上：
- 新放盤大增： 9 月新放盤一下增加到 16,500 間，比 8 月大增 37%；活躍放盤也重新回到 2.6 萬間。
- 庫存大幅回升： 賣家多了、買家沒跟上，庫存由 8 月的 4.8 個月大幅回升至 5.2 個月。買家市場不但沒有結束，反而進一步加深。
- 觀望的原因： 對通脹和未來息口調整的擔憂，可能令部分買家繼續觀望。
📉 買樓意願 10 年冰點：只有 22% 的人打算未來一年買樓
留在市場上的買家，是甚麼人呢？TRREB 與 Ipsos 的最新調查給出了答案：
- 買樓意願創紀錄新低： 在廣泛的受訪者當中，只有 22% 表示未來一年可能買樓。這是這項調查有記錄以來、也是 10 年來的最低水平。
- 人越來越多，想買的比例越來越少： 這與前幾年大多倫多創紀錄的人口增長形成強烈反差。
- 首次置業買家佔比偏高： 在打算買自住物業的人當中，45% 是首次置業人士，這個佔比是 18 年來的第二高水平。
這說明，不但買家池縮小了，留下來想買的人也越來越偏向首次置業、自住剛需。那些「可換可不換」的換樓或縮細型家庭，押後計劃、退出買樓行列的速度則更快。
🏠 需求並沒有消失：先租、先等的剛需家庭越來越多
疫情尾段進取的移民政策，令大多倫多在前幾年經歷了大規模的人口流入，形成了一個龐大的潛在住屋需求池，租務加買賣的交易總量不斷上升。但與之相配的，卻是這幾年不斷下滑的樓宇成交量。
- 先租、先等： 不少潛在首次置業人士和新移民家庭選擇先租樓，等經濟、就業、息口和自己的收入更加確定以後，再決定是否入市。
- 買賣佔比連年下降： 租務在總交易量中的佔比連年增加，而買賣交易不但佔比下降，連售出物業的絕對數量也節節敗退。
🔍 樓市展望：需求不小，真正入市的人卻處於歷史低位
於是我們看到一個很矛盾的市場：潛在住屋需求並不小，但願意真正入市買樓的人，卻處於歷史低位。9 月的大多倫多房地產市場，賣家已經回來了，接下來要看的，是這批「先租、先等」的剛需家庭，何時重新拿出買樓的底氣。
📍 我是 Pris Han，大多倫多首次置業、首次換樓的安心選擇。
發佈日期：2026年10月9日
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