2026年10月大多倫多房地產市場出現了耐人尋味的變化：成交回升，庫存收窄，市場似乎活躍了一點。買家回場，賣家退場，那麼大家最擔心的市中心公寓，還要跌多久？
10 月 GTA 共成交 5,603 個單位，比 9 月大幅回升 11%，但仍較去年同期少 8%；新放盤按月大減 14%，庫存由 5.2 個月一下收窄至 4.5 個月。今期除了看整體數據，我們還把市中心 C01 和 C08 兩個主要公寓區域單獨拿出來分析，結果跟不少人的想像並不一樣。
2026年10月大多倫多房地產市場數據
數據來源：多倫多地產局 TRREB Market Watch
📈 成交回升 11%：買家未算大舉回場，只能說沒 9 月那麼冷
- 成交量： 10 月 GTA 成交 5,603 個單位，比 9 月大幅回升 11%，但仍較去年同期少 8%。
- 平均成交價： 約 $102.4 萬加元，按月回升 1.8%；按年仍低於去年同期均價 2.7%，即每個單位平均少了約 $2.8 萬。
- 按年差距收窄： 9 月均價按年仍跌 5.1%，到 10 月只跌 2.7%，今年與去年樓價的差距正在縮小。
- HPI 基準價： 若撇除不同物業類型成交比例對均價的影響，看更能反映真實樓價走勢的 HPI 基準價，10 月仍較去年同期低 4.3%。
📦 賣家退場：新放盤大減 14%，庫存降至 4.5 個月
- 新放盤： 10 月新放盤 14,173 個單位，比 9 月大幅減少 14%。
- 活躍放盤： 在售物業降至約 2.5 萬個，比 9 月少約 4%。
- 庫存月數： 賣家撤退令供應下降，加上成交提速，庫存由上月的 5.2 個月回落至 4.5 個月。
- 在市日數： 物業平均在市日數亦稍有改善，由 9 月的 51 日降至 49 日。
所以 10 月最準確的總結不是「買家大舉回歸」，而是：👉 買家回來了一點，但賣家退出了一些。市場依然偏向買方，但買方的優勢較上月收窄。
🏙️ 市中心公寓「一片死寂」？今年成交反而比去年多 2.8%
今期我們補充看看市中心公寓這個板塊。不少人覺得公寓市場「一片死寂」，但我把 C01 和 C08 兩個市中心主要公寓區域合併來看，結果並非如此：
- 今年至今： 市中心共售出 3,408 個單位，去年同期為 3,316 個，今年成交反而比去年高 2.8%。
- 全年走勢： 上半年今年溫和高於去年，7 至 10 月則溫和低於去年，全年成交與去年大致相若。
所以公寓成交確實處於低水平，但今年並沒有比去年進一步萎縮。這個大家眼中的「重災區」，成交依然穩定。
📉 市中心公寓樓價：C01 續跌 6.5%，C08 低位橫行
那麼樓價大跌了嗎？我們看 HPI 樓價指數基準價：
- C01（市中心西面）： 延續去年的下跌趨勢，今年由年初約 $58.1 萬跌至 $54.3 萬，跌幅 6.5%，即每個單位少了約 $3.8 萬。
- C08（市中心東面）： 去年雖然跌了 8.5%，今年樓價卻大致在 $50 萬左右橫行，更像是在低位企穩。
這組數據，跟「市中心公寓很慘，量價齊跌」的刻板印象，是不是不太一樣？
🔍 樓市展望：重啟加息碰上冬季淡市，市場捱得住嗎？
10 月底剛重啟加息，接下來又進入冬季淡市。大多倫多房地產市場會大幅下挫，還是會隨着油價大幅緩和、通脹有望消退而捱過嚴冬？歡迎在留言區告訴我你的判斷。
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發佈日期：2026年11月9日
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