9月開學前是多倫多市中心，特別是幾間大學旁公寓最旺的租屋季節。以2023年來例，市中心核心地區1+1公寓全年平均租金$2,735，最低租金8月則高達$2,900。但空租等旺季並不見得划算，畢竟每月多租$200，一年才多收$2400，可是每空租一個月，租金都至少損失$2,700左右。但對於受租金管制的公寓，租金起點高相對更重要些，畢竟每年的漲幅要被限制，不能跟著市價調整。
不過，在安省租賃法的大環境下，多倫多房東們都清楚找到誠信守規矩的好租客比收高租金更重要。以下這8點，房東運用好，租霸驅趕跑！
一、檢查信用報告。報告不僅要真實，而且需要是付費的版本：不但要看到分數，而且看丟分項是由什麼造成。例如信用卡忘付一週問題不大，但如果有超過60天的欠款，就非常值得警惕。
二、雇主信要驗偽。谷歌搜尋到雇主的公司電話，致電詢問，而不只是打租客提供的電話。大公司可以電郵至公司信箱，找人事部確認。
三、看租金佔稅後收入的百分比，超過一半要格外小心。佔比太高時，看租客能否找到有本地收入的擔保人加入到租約中，但安省標準租約合約(Standard Lease Form)上寫明此人不入住。例如，剛畢業的低收入年輕人把在加拿大工作的父母加入租約。
四、房客如果是留學生，沒有本地收入，又找不到本地收入人士上租約的，一方面看看對方申請時是不是主動提出自願一次付半年甚至全年的租金。 （注意：法律不允許房東要求對方付頭一和尾一之外的租金作為預付，也不可收取所謂「損毀押金」）可以出具銀行資產證明。再加上學校的錄取通知書，和學費已付證明。總之得看到申請人有持續支付租金的資金實力。
五、租客提供原房東聯絡方式的，先核對土地登記處的業主姓名。
六、檢查租客的社交帳號。開戶時間長，生活狀態記錄持續且豐富讓人安心。沒有信用記錄，然後社交帳號又是新開或稱沒有社交帳號，或帳號內發文內容前後資訊矛盾的，要萬分小心！
七、視訊面試！這點非常非常重要。問工作、問學業、問生活習慣、問結束上個租約的原因。我還認識一個特別注重衛生習慣的房東請房客直播她現在住址的浴室。當然，租客有可能不回答或不配合，那麼房東就又多了個判斷房客是否合適的資訊。
八、租客族裔與租客品質無必然聯繫，哪個族裔都有好租客，反之亦然。利用以上幾點把好關，既能避免按族裔挑租客的違法指控，又不會陷入反而租給雖是自以為合適的族裔，卻是黑心租客的窘境。
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