首先我們要知道的是，目前加拿大採取的是激進的移民政策。自2017年的「百萬移民計畫」起，移民進入的數量和速度比以往任何時候都更多和更快。而受更多工作機會的吸引，新移民中有接近一半的數量選擇在大多倫多地區及其周邊買房安家。而與之配套的新建房屋的速度卻遠遠未能追上移民湧入的速度，缺口在連年擴大。
所以，根據房價「長期看人口，中期看土地，短期看金融」的原則，從宏觀的角度來看，只要移民政策保持現在的水平，而新房供應又不明顯加速的話，中長期不難預測大多倫多的房價有持續上行的壓力。
當然，貸款政策的鬆緊，利率的高低會導致房價的短期波動，但相對人口長期上漲的大趨勢，這些舉措對多倫多房價的抑制更像是“揚湯止沸”，影響既不會很深遠，也不會很長期。故此，個人想根據金融政策的變化像「技術性炒股」般，想在房產市場上Time the market, 卡時間點低買高賣很難達成。
如果是在多倫多買房的目的是自住剛需，又有足夠首付資金的話，買房時間點的大原則應當是儘早。首付不足夠的話，租也是不錯的選擇，畢竟安省的法律對房客也有全面的保護。
而對於在多倫多賣房，因為遠期來說房價是持續攀升，所以如果賣房的唯一目的是賺取更多增值，那麼持有時間越長越理想。但往往業主賣房是出於個人生活和家庭計劃的變化，所以出售時間點應主要根據個人計劃和家庭計劃來考慮。
最後，對於換房人士，兩房之間的差距比單純死守售價更重要。例如：賣小買大的本質是買。這時，死守最高賣價就需要等到市場最高點，即便能等到，自己小房多賣的價錢一定不如下一套大房漲得多。因為漲幅同樣的情況下，基數越大增幅絕對值越大。
所以換房子時，認清交易的本質很重要：賣小買大是買，賣大買小是賣！所以小房換大房反而應當選市場低靡時。而如果兩房價格差異不大，那市場火熱與否對交易影響有限。賣高就會買高，反之亦然。備足換房所需補的差價比掐指計算入市時間更重要！
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