首先我们要知道的是，目前加拿大采取的是激进的移民政策。自2017年的“百万移民计划”起，移民进入的数量和速度比以往任何时候都更多和更快。而受更多工作机会的吸引，新移民中有接近一半的数量选择在大多伦多地区及其周边买房安家。而与之配套的新建房屋的速度却远远未能追上移民涌入的速度，缺口在连年扩大。
所以，根据房价“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的原则，从宏观的角度来看，只要移民政策保持现在的水平，而新房供应又不明显加速的话，中长期不难预测大多伦多的房价有持续上行的压力。
当然，贷款政策的松紧，利率的高低会导致房价的短期波动，但相对人口长期上涨的大趋势，这些举措对多伦多房价的抑制更像是“扬汤止沸”，影响既不会很深远，也不会很长期。故此，个人想根据金融政策的变化像“技术性炒股”般，想在房产市场上Time the market, 卡时间点低买高卖很难达成。
如果是在多伦多买房的目的是自住刚需，又有足够首付资金的话，买房时间点的大原则应当是尽早。首付不足够的话，租也是不错的选择，毕竟安省的法律对租客也有全面的保护。
而对于在多伦多卖房，因为远期来说房价是持续攀升，所以如果卖房的唯一目的是赚取更多增值，那么持有时间越长越理想。但往往业主卖房是出于个人生活和家庭计划的变化，所以出售时间点应主要根据个人计划和家庭计划来考虑。
最后，对于换房人士，两房之间的差距比单纯死守售价更重要。例如：卖小买大的本质是买。这时，死守最高卖价就需要等到市场最高点，即便能等到，自己小房多卖的价钱一定不如下一套大房涨得多。因为涨幅同样的情况下，基数越大增幅绝对值越大。
所以换房时，认清交易的本质很重要：卖小买大是买，卖大买小是卖！所以小房换大房反而应当选市场低靡时。而如果两房间价格差异不大，那市场火热与否对交易影响就有限。卖高就会买高，反之亦然。备足换房所需补的差价比掐指计算入市时间更重要！
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