9月开学前是多伦多市中心，特别是几所大学旁公寓的最旺租房季节。以2023年来例，市中心核心地区1+1公寓全年平均租金$2,735，最低租金8月则高达$2,900。但是空租等旺季并不见得划算，毕竟每月多租$200，一年才多收$2400，可是每空租一个月，租金都至少损失$2,700左右。但对于受租金管控的公寓，租金起点高相对更重要些，毕竟每年的涨幅要被限制，不能跟随市场价调整。
不过，在安省租赁法的大环境下，多伦多房东们都清楚找到诚信守规矩的好租客比收高租金更重要。以下这8点，房东运用好，租霸驱赶跑！
一、检查信用报告。报告不仅要真实，而且需要是付费的版本：不但要看到分数，而且看丢分项是由什么造成。例如信用卡忘付一周问题不大，但如果有超过60天的欠款，就非常值得警惕。
二、雇主信要验伪。谷歌搜索到雇主的公司电话，致电询问，而不只是打租客提供的电话。大公司可以电邮至公司邮箱，找人事部确认。
三、看租金占税后收入的百分比，超过一半要格外小心。占比太高时，看租客能否找到有本地收入的担保人加入到租约中，但安省标准租约合同(Standard Lease Form)上写明此人不入住。例如，刚毕业的低收入年轻人把在加拿大工作的父母加入租约。
四、租客如果是留学生，没有本地收入，又找不到本地收入人士上租约的，一方面看看对方申请时是不是主动提出自愿一次付半年甚至全年的租金。（注意：法律不允许房东要求对方付头一和尾一之外的租金作为预付，也不可收取所谓“损毁押金”）可以出具银行资产证明。再加上学校的录取通知书，和学费已付证明。总之得看到申请人有持续支付租金的资金实力。
五、租客提供原房东联系方式的，先核对土地登记处的业主姓名。
六、检查租客的社交账号。开户时间长，生活状态记录持续且丰富让人安心。没有信用记录，然后社交账号又是新开或称没有社交账号，或账号内发帖内容前后信息矛盾的，要万分小心！
七、视频面试！这点非常非常重要。问工作、问学业、问生活习惯、问结束上个租约的原因。我还认识个特别注重卫生习惯的房东请租客直播她现在住址的卫生间。当然，租客有可能不回答或不配合，那么房东就又多了个判断租客是否合适的信息。
八、租客族裔与租客质量无必然联系，哪个族裔都有好租客，反之亦然。利用以上几点把好关，既能避免按族裔挑租客的违法指控，又不会陷入反而租给虽是自以为合适的族裔，却是黑心租客的窘境。
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