執達主任（Sheriff，俗稱警長）拍開門，租客還穿着睡衣——她大概沒想到，今日就是必須搬走的一日。在安省（Ontario），房東驅逐租客最磨人的，從來不是走 LTB 程序取得驅逐令，而是執達主任上門執行的那一日：誰來、幾點到、要帶誰、換不換鎖、租客賴着不走怎麼辦。這一宗我由頭跟到尾，把執行當日真正會發生的事，一條一條講給你聽。
🚔 房東驅逐租客第一步：約對人——執達主任會遲到，鎖匠千萬別漏
驅逐租客分兩段。前半段是房東搜集證據、走 LTB 程序、取得驅逐令（欠租類的 N4 流程我另開一篇講，想先看可按這裏）。今日只講後半段——執達主任執行驅逐令的當日。
Paralegal 約的是早上 10 點半，執達主任 11 點半才到。原來執達主任一日連續跑幾宗，前一宗未完，後面全部要等。所以執行當日的時間千萬不要排得太密。
更關鍵的是：當日不可以只約執達主任，一定要同時約好鎖匠。換鎖才是驅逐當日最大的成果——鎖匙重新回到房東或代理人手上，租客進不來，單位的管有權（possession）才真正回到你手。執達主任拍開門，鎖匠立即動手，租客怎樣糾纏都不會停，10 分鐘左右完成。
| 執行當日必約的兩個人 | 作用 | 提醒 |
|---|---|---|
| 執達主任 Sheriff | 唯一有權把人請出單位的人 | 可能遲幾個小時，時間不要排得太密 |
| 鎖匠 | 換鎖 = 真正取回管有權 | Condo 要預先問管理處鎖的規格，找大廈推薦的鎖匠 |
⏰ 執達主任離開後，72小時才是最磨人
這一宗真正麻煩的，是由執達主任離開才開始。租客毫無準備，連證件衣物都還在單位內。安省《住宅租賃法》(RTA) 規定：執達主任執行驅逐之後，如果租客仍有個人物品，房東必須給 72 小時讓他們回來取。
所以我們當日多留了一個小時，先讓她把證件、替換衣物這些最要緊的拿走；再約好第二日下午，回來把餘下的打包搬走。
🔑 鎖已經換了，但陪同一秒都不能鬆
重點來了：鎖換了，原租客自己進不來，所以他們回來搬東西的時候，房東或代理人必須全程陪同。因為理論上，你若只開個門就離開幾個小時，租客完全有可能趁機再換一次鎖。所以第二日我也會全程守在現場。
那麼萬一遇上難纏的租客，借搬東西之機賴着不走、執達主任又早已離開怎麼辦？執達主任原話答我：那你可以報警。因為這個時候他們已經不是租客，賴着不走就屬於非法侵入（Trespassing）。
🚨 最該記住的一課：別讓租客「沒收到通知」
整件事最值得提醒的，是最後這一段。聯絡鎖匠的時候我看過他好幾條清租短片，執達主任拍開門，裏面其實早就搬空了。為甚麼我們這一戶還穿着睡衣？
我們向租客取信箱鎖匙的時候，她才發現自己很久沒看信箱，手上那條鎖匙根本打不開——她大概由頭到尾都沒見過 LTB 的聆訊通知和驅逐令，沒出席聆訊，才把自己拖到這麼被動。LTB 的驅逐令要求她 9 月 6 日前搬走，9 月 7 日起房東就可以把驅逐令交給法院執達處（Sheriff）執行，中間足足二十多日，她本來完全來得及安排。
🎯 這對你意味着甚麼
- 如果你是房東（尤其第一次放租的業主），執行當日記住這 3 件事：① 時間不要排得太密，執達主任可能遲幾個小時；② 鎖匠一定預先約，換鎖取回鎖匙才算真正清租成功，Condo 要先問管理處鎖的規格；③ 不要只靠法庭信件，取得驅逐令之後再用電話、短訊、Email 把執行時間白紙黑字告訴租客，否則你省不了陪搬屋那幾個小時，雙方本來可以更省時、更體面地結束。
- 如果你是租客：收到驅逐令就不要再有幻想，越早搬越主動。執達主任一到，沒有任何賴着不走的餘地。
- 共同的教訓：定期看信箱。安省所有法律程序都由一封信開始，漏看一封，可能就是幾千元和一場驅逐的代價。
說到底，房東驅逐租客這件事，流程的終點不是執達主任拍門，而是鎖匙真正回到你手、租客的東西也清空的那一刻。希望各位房東朋友，永遠都用不着這一篇。
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發佈日期：2026年10月6日
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