過去三個月，大多倫多有 408 宗非 Condo 的物業，在 118 萬至 132 萬之間成交。同一筆錢，在士嘉堡你可以在接近 2,800 呎的獨立屋之間挑，在北約克卻只買到一間不足 1,000 呎的舊平房。

2026 年 8 月，整個大多倫多（GTA）住宅的平均成交價是 $99.3 萬。手上 100 萬預算在大多倫多買樓，剛好踩在平均線上。對上一篇講 80 萬，那是由 Condo 跨進共管鎮屋；100 萬跨過的是另一條線——業權那條線。

過去這兩年，大多倫多 Condo 平均成交價按年跌了 7.5%，一房租金跌了 2.3%。華人圈子裏最流行的解釋就四個字：移民收緊。

單身年薪8萬、雙職工中位數入息，在2026年的大多倫多分別買得起甚麼？由實收薪金一路計到銀行按揭額，答案跟多數人以為的不一樣。

2025年底安省持牌地產經紀84,798人，八年來第一次下跌；入行不足兩年的新人只剩9,656人，一年少了24%。現在還要不要考多倫多地產經紀牌照？先算清三筆賬，再看自己有沒有那四種能力。