在多倫多房地產市場多年，我最常聽到賣家的一句話就是：「我這屋子要找個大牌經紀來賣，應該能賣個好價錢吧？」聽起來似乎很有道理，誰不想找個有名、有資源、有團隊的「知名大經紀」呢？但多倫多賣樓真相可能跟你想的不太一樣——
很多人以為，大經紀就等於高樓價，但現實卻是：買家根本不在乎是誰在賣你的屋子！
買家買的是「屋」，不是「人」！
你可以想像一個真實的買樓情境：一個準備在多倫多買樓的家庭，他們的關注點是什麼？不外乎這些：
- 屋子的地段是不是好？
- 是不是在熱門學區？
- 裝潢夠不夠新？朝向採光好不好？
- 是否靠近地鐵、商場、超市？
- 最關鍵的，價格合不合理？
他們關心的是屋子的位置、價格、裝修、朝向、學區……你有沒有聽過哪位買家說：「哇！這套房是某某明星地產經紀賣的，那我多出10萬買下它！」顯然沒有。因為對買家來說，他們買的是屋子，不是「賣屋的人」。
真正影響樓價的，不是「人設」，而是「策略」！
那為什麼很多賣家還是執著於找「知名大經紀」呢？因為他們看到了滿街的廣告——公車站牌、大樓外牆、長椅靠背、燈箱廣告、地鐵車廂……你幾乎處處能看到某些大牌經紀的頭像和名字，看起來風光無限。但請你冷靜想想：
這些廣告，是在幫你賣屋？還是在幫他們自己賣廣告？
這些廣告讓大家記住了這個人，卻沒有任何一個買家因此知道你家的屋子正在賣！這正是許多賣家忽略的關鍵點：大經紀的廣告預算，是在做「品牌宣傳」，而不是為了讓你的房產被更多人看到。
要知道，屋子的價格是由市場決定的，而不是「名氣」決定的。
真正能幫你賣出高價的，是精準的行銷策略！
在今天這樣資訊氾濫的時代，一個地產經紀最大的價值，不是有多少廣告，而是有沒有能力把你的屋子包裝成市場上最引人注目的那一套！
你真正需要的，是這樣一位經紀人：
✅ 為你的房屋拍攝專業級照片和影片（包括空拍、日夜景拍攝）
✅ 發佈到中英文主流平台：Facebook、Instagram、小紅書、微信視頻號…
✅ 利用社交媒體影響力引流，不只靠傳統渠道，用經紀自己的影響力帶來流量
✅ 投入實實在在的付費推廣，做定向推廣，精準打到潛在買家的手機螢幕上
這才是真正能幫助你把屋子賣出好價錢的方法！
曝光多 → 看屋的人多 → 出Offer的人多 → 出現多個競價 → 賣出高價
這才是「高售價」的真實公式！
真正讓你房子脫穎而出的，是「行銷能力」！
為什麼中小型經紀更能為你拼盡全力？很多人不知道，大牌經紀往往手上有幾十套房源在賣，真正為每個客戶投入的時間和精力是有限的。
而認真負責的房產經紀為每一套房投入「全力以赴」的心態。他們深知，要靠口碑累積信任，靠實際成交建立專業。說穿了，你不需要找「最有名」的經紀，而是需要找那個願意把你屋子當自己屋子來賣的人。
賣房，不是比誰名氣大，而是比誰「更會賣」！
在競爭激烈的多倫多樓市，決定你房子能不能賣出好價的，從來都不是你找了誰的名字多響亮，而是你找的那個人：
- 有沒有為你屋子量身訂做推廣策略？
- 有沒有動用資源，實實在在地為你創造曝光？
- 有沒有為你爭取買家，製造競價局面？
所以，選經紀時，別看他有多出名，要看他能不能把你的屋子，變成市場上最亮的那顆星！
發布日期：2025-05-26
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