2026年3月大多倫多房地產市場：成交量較去年同期轉正，春季市場啟動了嗎？ ，該出現的季節性回暖確實出現了——成交回升、庫存回落；但價格仍然很難抬頭。市場更活躍了，但還談不上反轉。
2026年3月大多倫多房地產市場數據
📉 成交量對比：打斷 3 年來的下行慣性
銷售方面，我們先看 2019–2026 年的成交量比較圖。它揭示了一個殘酷的現實：現在的市場成交量被壓縮到了極低水準。 2021 年 3 月的巔峰成交高達 15,000 多套，而 2026 年 3 月的成交僅有 5,039 套左右，不足高峰時期的三分之一。
儘管人口在增長、移民大幅湧入，但從 2023 年到 2026 年初，成交量同比一直在“節節敗退”，市場一年比一年冷。但這條「持續走弱」的鏈條，在 2026 年 3 月第一次被打斷了：3 月成交不僅比 2 月明顯回升，同比去年 3 月還小幅上漲了 1.7%。這說明最差的「同比下滑慣性」可能正在鬆動，買家開始動起來了。
🏠 供應表現：14,000 套新掛牌背後的韌性
3 月新增掛牌量錄得 14,000 多套，比去年同期大幅下降 17%。這說明賣家展現了長期以來的頑強韌性，並沒有蜂擁而上，市場沒有進入踩踏式拋售。
3 月活躍掛牌為 21,600 套，較去年同期下降 8.0%。由於新增賣盤減少而銷售增加，庫存從 2 月的 5.0 個月回落到 3 月的 4.3 個月，庫存更快消化。這意味著買方市場雖然仍在，但買方的籌碼正在減弱。
⏱️ 47 天在市時長：不好賣的程度正在緩解
另一個維度也能證實這一點：3 月房屋平均在市內天數為 47 天。雖然比去年 3 月的 37 天慢不少，但比 2 月的 54 天縮短了，且年比去年的差距也在縮小。這顯示房子雖然還是不好賣，但不好賣的程度正在緩解。
💰 $102 萬均價：價格仍處於低位震盪
成交回升並不等於買家信心完全恢復。 3 月均價約 $102 萬，雖較上季 2 月有不到 1% 的小幅回升，但仍同比去年低 6.7%。市場仍處於「低位震盪」階段。
💡 給自住買家的實話
成交量一上來，價格回升可能就不遠了。銷量上升、庫存下降、在市天數縮短——這些都是市場啟動的前置訊號。對自住來說，最重要的不是“買在最低點”，而是在不搶、不慌、不妥協的情況下，挑到真正適合家人的房子。
一旦市場熱起來，你付出的不僅是更高的價格，更是地段、戶型、裝潢和學區上的巨大妥協。現在可能就是最後一段「還能從容挑、還能慢慢談」的窗口期。
📍我是 Pris Han，大多倫多首次買賣、首次換房的安心選擇。
發佈日期：2025-04-14
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