2026年3月大多伦多房地产市场：成交量同比转正，春季市场启动了吗？，该出现的季节性回暖确实出现了——成交回升、库存回落；但价格仍然很难抬头。市场更活跃了，但还谈不上反转。
2026年3月大多伦多房地产市场数据
📉 成交量对比：打断 3 年来的下滑惯性
销量方面，我们先看 2019–2026 年的成交量对比图。它揭示了一个残酷的现实：现在的市场成交量被压缩到了极低水平。2021 年 3 月的巅峰成交高达 15,000 多套，而 2026 年 3 月的成交仅有 5,039 套左右，不足高峰时期的三分之一。
尽管人口在增长、移民大幅涌入，但从 2023 年到 2026 年初，成交量同比一直在“节节败退”，市场一年比一年冷。但这条“持续走弱”的链条，在 2026 年 3 月第一次被打断了：3 月成交不仅比 2 月明显回升，同比去年 3 月还小幅上涨了 1.7%。这说明最差的“同比下滑惯性”可能正在松动，买家开始动起来了。
🏠 供应表现：14,000 套新挂牌背后的韧性
3 月新增挂牌量录得 14,000 多套，比去年同期大幅下降 17%。这说明卖家表现出了长期以来的顽强韧性，并没有蜂拥而上，市场没有进入踩踏式抛售。
3 月活跃挂牌为 21,600 套，同比下降 8.0%。由于新增卖盘减少而销量增加，库存从 2 月的 5.0 个月回落到 3 月的 4.3 个月，库存被更快消化。这意味着买方市场虽然仍在，但买方的筹码正在减弱。
⏱️ 47 天在市时长：不好卖的程度正在缓解
另一个维度也能证实这一点：3 月房屋平均在市天数为 47 天。虽然比去年 3 月的 37 天慢不少，但比 2 月的 54 天缩短了，且同比去年的差距也在缩小。这说明房子虽然仍然不好卖，但不好卖的程度正在缓解。
💰 $102 万均价：价格仍处于低位震荡
成交回升并不等于买家信心完全恢复。3 月均价约为 $102 万，虽环比 2 月有不到 1% 的小幅回升，但仍同比去年低 6.7%。市场仍处于“低位震荡”阶段。
💡 给自住买家的一句实话
成交量一上来，价格回升可能就不远了。销量上升、库存下降、在市天数缩短——这些都是市场启动的前置信号。对自住来说，最重要的不是“买在最低点”，而是在不抢、不慌、不妥协的情况下，挑到真正适合家人的房子。
一旦市场热起来，你付出的不仅是更高的价格，更是地段、户型、装修和学区上的巨大妥协。现在可能就是最后一段“还能从容挑、还能慢慢谈”的窗口期。
📍我是 Pris Han，大多伦多首次买卖、首次换房的安心选择。
发布日期：2025-04-14
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