多倫多預售樓花交房須知 – PDI、關鍵日期和重要工作

多倫多樓花地產經紀

多倫多買了樓花,交屋前要怎麼驗收?根據加拿大安大略省消費者保護組織Tarion的規定,在即將建造完成的樓花單位交鑰匙給買家之前,將進行一次預交房驗收 Pre-Delivery Inspection即PDI。

楼花预交房验收(PDI)

  • PDI是一次由建築商主導的房產環顧和徹底檢查。這是多倫多樓花買家在成為業主之前查看單位的第一次機會。
  • 在PDI期間,所有缺失、不完整、損壞、不工作的物品、設備都會被記錄下來,建築商有責任修復所有這些項目,因為買家應該得到一個完好無損的新單位。
  • PDI當天,買家或其指定人必須來到PDI現場,並將被要求簽署PDI表格。
  • 買家將收到完工和所有證書(Certificate of Completion & Possession CCP)。 文件將提供新業主的登記號碼和入住日期,稍後買家將用於Tarion的 30天表格。

入住日 Final Occupancy Date

  • 這是您收到單位鑰匙的日期。在這一天,建築完成,單位已經可以居住,但所有權尚未轉移給樓花買家。產權仍屬於建築商,但買家可以搬入居住或出租。從入住日Occupancy Date到最終交屋日Final Closing Date之間的時間稱為入住期。在此期間,樓花買家本質上是租戶,在租賃產權屬於建築商的房產。
  • 在入住日後,如果發現新的缺陷但未在PDI時記錄,則買家有30天的時間將所有新發現的缺陷在Tarion 30天表格中申報,建築商必須在120天內解決這些問題。

Tarion 30天表格

  • 所有在PDI中記錄的缺陷 + 買家入住後發現的新問題,如果在入住日後30天內未修復,應在Tarion 30天表格中申報。
  • Tarion將提醒建築商在120天內修復所有缺陷。 未提交30天表格將使建築商免責所有維修責任, 建議在提交30天表格之前仔細檢查您的單位。最佳做法是在入住後不多於三週內提交表格,因為Tarion只接受一份30天表格,並不可超過30天的期限!

最後,當所有上述任務都被認真和及時完成後,新單位就可以在沒有壓力的情況下享受了,因為所有損壞、丟失、不工作的項目應很快會被修復完成。

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