2024年5月多倫多樓價與地產分析:降息啦!能拯救呆滯已久的市場嗎?

多伦多房地产市场

隨著加拿大央行於6月5日宣布了自2019年以來的首輪降息,歐洲央行也緊隨其後,市場開始關注這項措施對多倫多房地產市場供需平衡的影響。大家好,我是Pris Han,安心賣房地產。今天我們一起來看看2024年5月新鮮出爐的多倫多地產局資料月報。

2024年05月大多倫多地產市場數據

跟往常一樣,我們來看兩張圖表。大圖是剛結束的5月市場表現,小圖是上一個月4月的市場表現。透過比較這兩張圖表,我們可以看到月環比的變化。我們研究五個指標,每個指標下部白色百分比的數值是與去年同期的年比變化。從這一期開始,圖表將以中文顯示,方便大家查看。

首先來看所以房產的平均價格。平均售價與上月基本持平,本月達到1,165,000,比上個月絕對值上漲9,000,但比去年同期輕微下調了2.5%。無論是年同比還是月環比變化都不大。銷售量在上個月已經較低迷的基礎上,從7,100套下降到7,000套。 7,000套的成交量在大多數地區歷史上是相對較低的水平,比去年同期的接近9,000套大幅下跌了22%。市場低迷顯而易見。

2024.05 Market Stats
2024.05 Market Stats
2024.04 Market Stats
2024.04 Market Stats

與成交不活躍相反的是多倫多房屋新掛牌量持續激增。上個月的掛牌量已經是放量到17,000套,本月繼續增加到18,600套。對比3月的13,000套和2月的11,000套,連續幾個月掛牌量顯著上升,新掛牌量激增十分觸目驚心。因此,本月的活躍掛牌量突破了2萬套,達到21,800套,換算成庫存為2.8個月。雖然不是歷史最高,但趨勢顯示庫存正在回升。平均掛牌天數為19天,與上個月持平,但去年同期只需兩個星期即可售出一套房產。現在一套房產平均需要接近三週才能售出。在房價變化不大的背景下,我們華人關注的萬錦、烈治文山兩組數據,差異也不大。

多倫多不同房產類型的供需態勢

20240625162241

在分析房產類型供需態勢之前,先回顧一下加拿大央行利息變化的歷史。從疫情後的貨幣寬鬆政策到2022年3月的第一次升息,再到去年的7月政策利率達到5%,這是過去20多年的最高點。在5%的水平上維持將近一年,今年6月5日終於宣布了首次降息,緊隨其後歐洲央行也宣布了2019年以來的首次降息。

降息對買賣雙方的心態影響如何?我們來看看這組數據:多倫多平均每日新增掛牌。就是在某一個觀察期,以天為單位,當天賣家新拿到市場上來出售的房源的這個數量。這裡選了4個觀察期,一個是去年的同期,23年的6月;第二個是上個月24年的5月;以及宣布降息日6月5號之前的4天6月1號到6月4號;和降息後的兩天6月5號跟6月6號。

20240625171400

數據顯示,在宣布降息後的兩天內,新掛牌量明顯上升,正常情況下是平均500套的掛牌量,降息後兩天內平均是超過1000套的新掛牌,說明賣家覺得降息對他們來說是一個好消息,他們才願意把房子拿出來在市場上出售,所以賣家肯定是蓄勢已久了,且市場上積蓄了大量賣家在等待利好消息。

那麼買家這邊又如何呢?非常不幸的是,其實地產局沒有具體的數據來反映有多少買家開始重新活躍,多少開始重新看房,開始下offer,這個數據抓不到。但是我們作為一線經紀能夠感受到,加息宣布了之後立刻我們的諮詢量開始增加了,約看房的量也增加了,因為這些年大量的新來的這些移民,其實很多人是一邊在租,一邊在等,他們其實是在持幣待購的,降息後諮詢量和看房量增加,顯示買家也在伺機以待。這兩股力量的角逐孰強孰弱,還需觀察可知。

多倫多公寓與獨立屋的供需態勢

最後,我們來看兩個主要房產類型——公寓和獨立屋的供需態勢。庫存水準計算方式是當月活躍掛牌總量除以銷售量。庫存水準越高,銷售速度越慢。

在22年年頭利息最低的時候,這兩個房產類型的庫存都是不到一個月,當時是白熱化的狀態,基本上一有房源掛上去,當月就賣掉了。那麼最糟的時候呢,是出現在了23年的三四季度,那個時候獨立屋的庫存高達4個月,公寓更是5.5個月,庫存氾濫的狀況。 23年的最後一個月和24年的年頭,市場還是對降息有了一定的期盼,稍微活躍了一點。但24年的5-6月,又出現了庫存高漲的情況,這是因為賣家終於忍不住拋售而造成的。

20240627151617

這裡我更要提醒大家注意的是公寓,公寓的庫存跟獨立屋的庫存走勢的拉開,是從23年的第三第四季度已經開始。今年這個差距並沒有縮小,到5月份,我們可以看到,公寓再一次出現了比較陡的走勢。即便是6月5號已經降息,很有可能有一些不想再等待的買家會回到市場中來,但由於短期內的房源oversupply,供大於求,可能公寓的回暖狀況會延緩一段時間。

那麼公寓為什麼會跟獨立屋不一樣呢?之前也有提到過,由於疫情期間許多樓花建設延誤,都在24年今年集中交付,市中心新公寓供過於求,加上高利息導致投資業主拋售,公寓市場受到打壓。雖然降息可能帶動部分買家回歸市場,但短期內公寓庫存壓力仍在。對剛需買家而言,現在正是挑選公寓的好時機,可以在庫存充足的情況下談判以獲得好價格。

預約免費諮詢,取得您專屬的買樓賣樓策略

"*" indicates required fields

* I agree to be contacted by Home Sold Guaranteed Realty Team Pris Han Crop. via call, email, and text. To opt out, you can reply 'stop' at any time in the call, email, and text. Message and data rates may apply.

多倫多買樓 & 多倫多賣樓 & 多倫多租樓

無論您是想在大多倫多買房或租公寓 (Condo Apartment),鎮屋(Townhouse)還是獨立住宅 (Single Family Home),

Pris Han安心賣房地產 Your Home Sold Guaranteed Realty Team Pris Han 都能為您提供協助。

我們的服務範圍在大多倫多地區Greater Toronto Area (GTA) ,包括Richmond Hill列治文山、Markham萬錦、Vaughan旺市、Aurora奧羅拉、Newmarket新市、Whitchurch-Stouffville斯圖夫維爾、North York北約克 ,Scarborough世嘉堡、Mississauga 密西沙加、Brampton布蘭普頓、Pickering皮克林、Ajax亞積士、Whitby惠特比、Oshawa奧沙瓦和Toronto 多倫多市。

我們幫助想在大多倫多買房或租房的買家和租客尋找最適合的房產,為他們提供新上市房產的即時通知,獲得不在 MLS 上的獨家樓盤。 我們為您提供 100% 免費的專業意見。

對於房地產賣家,我們擁有數以千計的等待買家的資料庫、及超過 60,000 名在YouTube 和今日頭條上的追蹤者。 我們的「售出保證」為您的房產帶來符合資格的買家。 我們還擁有專業的佈置、攝影和攝影團隊,為賣家提供無縫體驗。

透過info@HanHomeSold.com 與我們聯繫,微訊號TeamPrisRealty 或致電/發短信:647-360-8963 進行免費諮詢或評估,或訪問我們的網站https://hanhomesoldrealty.com/ 獲取更多最新視頻、博客 、和最新多倫多樓盤資訊。