多伦多预售楼花交房须知 – PDI、关键日期和重要工作

多倫多樓花地產經紀


多伦多买了楼花,交房前要怎么验收呢?根据加拿大安大略省消费者保护组织Tarion的规定,在即将建造完成的楼花单位交钥匙给买家之前,将进行一次预交房验收 Pre-Delivery Inspection即PDI。

楼花预交房验收(PDI)

  • PDI是一次由建筑商主导的房产环顾和彻底检查。这是多伦多楼花买家在成为业主之前查看单位的第一次机会。
  • 在PDI期间,所有缺失、不完整、损坏、不工作的物品、设备都会被记录下来,建筑商有责任修复所有这些项目,因为买家应该得到一个完好无损的新单位。
  • PDI当天,买家或其指定人必须来到PDI现场,并将被要求签署PDI表格。
  • 买家将收到完工和所有证书(Certificate of Completion & Possession CCP)。 该文件将提供新业主的登记号码和入住日期,稍后买家将用于Tarion的 30天表格。

入住日 Final Occupancy Date

  • 这是您收到单位钥匙的日期。在这一天,建筑完成,单位已经可以居住,但所有权尚未转移给楼花买家。产权仍属于建筑商,但买家可以搬入居住或出租。从入住日Occupancy Date到最终交房日Final Closing Date之间的时间被称为入住期。在此期间,楼花买家本质上是租户,在租赁产权属于建筑商的房产。
  • 在入住日后,如果发现新的缺陷但未在PDI时记录,则买家有30天的时间将所有新发现的缺陷在Tarion 30天表格中申报,建筑商必须在120天内解决这些问题。

Tarion 30天表格

  • 所有在PDI中记录的缺陷 + 买家入住后发现的新问题,如果在入住日后30天内未修复,应在Tarion 30天表格中申报。
  • Tarion将提醒建筑商在120天内修复所有缺陷。 未提交30天表格将使建筑商免责所有维修责任, 建议在提交30天表格之前仔细检查您的单位。最佳做法是在入住后不多于三周内提交表格,因为Tarion仅接受一份30天表格,并不可超过30天的期限!

最后,当所有上述任务都被认真和及时完成后,新单位就可以在没有压力的情况下享受了,因为所有损坏、丢失、不工作的项目应很快会被修复完成。

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