在多倫多買房，無論是樓花、公寓，還是獨立屋，買屋的人最害怕的就是買到「問題房」，房產投資要慎之又慎。如何在短短看房的時間快速判斷房子的真實狀況？我們就教你一套實用的「買家偵探術」，幫你從房產小白變身看房高手！
多倫多買房 「買家偵探術」
1.先別急著看裝修，先摸一摸關鍵部位！
許多首次在多倫多買屋的人一進門就被新裝修吸引，而忽略了房子真正的健康狀況。以下幾個地方一定要檢查：
✅ 廚房水槽下方：摸一摸管道是否潮濕，有無滲水痕跡。長期漏水可能會導致黴菌滋生，甚至損壞櫥櫃。
✅ 窗框四周：用手觸摸窗框，如果感到濕潤，可能有漏風或漏水問題，影響居住舒適度。
✅ 窗戶玻璃：若雙層玻璃中間有水霧，表示密封失效，冬天漏熱、夏天費電，換窗成本不低！
2.別害羞，關鍵問題一定要問！
買房時，有些問題必須問清楚，否則入住後才發現問題就太晚了。
💡 電箱容量是多少？
200A：未來足夠安裝電動車充電樁、中央空調等高功率電器。
100A：一般家庭夠用，但未來若需擴充可能涉及額外成本。
60A：保險公司可能不承保，盡量避免。
💡 房屋管道是否使用了Kitec Plumbing（K牌管）？ 這是一種在1995-2007年間廣泛使用的熱水管道，但因容易爆裂漏水，修復成本動輒上萬，還影響房屋保險，許多保險公司拒絕承保，買家要特別留意。
💡 房齡及潛在隱患？ 1980年以前的房子可能含有石棉（屋頂、管道保溫層、甚至牆壁）。如果需要翻新或拆改，處理成本高，並有健康風險。購買前請務必請驗屋師檢測，確保房屋安全。
💡 地下室裝修是否有法律許可證（permit）？許多業主自行裝修地下室出租，但90%未申請合法許可。別害怕，這不一定是問題，在議價時可以作為談判籌碼
3.用鼻子「聞」出問題
地下室是「房子的肺」，空氣品質往往反映房屋健康狀況。
👃有霉味、鐵鏽味？可能是地下室漏水或曾經發黴，需進一步檢查。
⚠️ 氡氣（Radon）檢測別忽略！加拿大部分地區地下氡氣濃度較高，長期吸入可能影響健康。購買房產時可查看是否安裝了氡氣排放系統，若無，可進行測試，超標時可安裝系統改善。
4.站遠點，觀察整體房屋狀況
✅ 屋頂狀況：觀察屋頂是否平整，有無破損、老化的瓦片。若波浪起伏，可能有漏水隱患，驗屋要重點檢查！若有無人機，可以飛高查看，更精準。
✅ 外牆和地基：重點檢查外牆和地基是否有裂縫，特別是牆角的裂縫，可能影響房屋結構安全，甚至影響貸款批准。若房屋有分門出入或新增窗戶，請務必確認是否有適當的排水系統，否則大雨天可能導致地下室進水。
5.購屋最終保險：驗屋師
儘管這套「看房偵探術」能幫助你快速篩查房屋潛在問題，但最終的保障仍然是專業驗屋師。經驗再豐富的地產經紀或買家，都無法完全取代驗屋師的專業檢測。
驗屋師的重要性：
- 發現隱藏問題：例如屋頂下的木樑是否腐爛、電線是否老化。
- 避免錯失好房：有些小問題看似嚴重，其實容易修復，不應影響購買決策。
- 提前規劃維修預算：驗屋報告可以幫助你計算未來的房屋維護成本。
無論是多倫多公寓、獨立屋，或是樓花轉讓，買房都需要理性判斷。房價、利率、房屋貸款等市場因素固然重要，但房子的實際狀況才是決定入住舒適度和未來增值潛力的關鍵。希望這套「看房偵探術」能幫助你在多倫多買房，買到心儀的好房！
發布日期：2025-06-12
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