你想像一下在交屋當天，滿心歡喜地拿到鑰匙，卻突然發現屋裡的熱水器不工作了？又或者燈一打開就跳閘、廚房漏水……最讓人頭痛的是，當你試圖聯絡賣家時，對方早就不接電話了。在加拿大，這種情況其實很常見。那麼問題來了：多倫多買屋交屋之後，屋子出問題了，到底誰負責？賣家還有「售後服務」嗎？答案可能會讓你失望：賣家通常沒有任何「售後」義務。
多倫多買屋交屋是責任的分水嶺
在加拿大房產交易中，有一條非常明確的界線：交屋當天（Closing Day）是賣家責任的「終點站」。這是什麼意思？簡單來說：
- 交屋前，屋子屬於賣家。
- 交屋那一刻起，房子的一切責任，包括電器壞了、水管漏了、天花板滲水，全都是買家的責任。
所以，不管你是新移民買屋、第一次買屋，還是有經驗的房產投資人，都要清楚一件事：交屋後，屋裡壞了什麼，不管大問題小問題，通常都不能找賣家負責！
賣家責任的「極限」在哪裡？
雖然交屋後，房屋就完全歸買家所有，但在交屋前，賣家確實要確保房屋處於「基本功能正常」的狀態，例如：
- 電路可以正常供電；
- 水管沒有漏水；
- 暖氣和冷氣設備能正常運作；
- 房屋所附帶的家電（如有）在交屋時是可使用的。
如果這些設施在交屋時就壞了，那麼買家是可以據理力爭的。不過，一切的前提是：你要在交屋前發現問題！這就引出了一個非常關鍵的步驟：驗屋（Home Inspection）。
驗屋是買屋中最容易被忽略，但最重要的一步！
許多多倫多買屋的人，尤其是在搶Offer的激烈行情下，常常因為怕錯失機會，而放棄了驗屋。其實，這相當於自願放棄了對房屋進行「全面體檢」的機會，也放棄了就房屋狀況和賣家談判的資本。驗屋師是你最強大的“偵探”，他能幫你發現隱藏在牆後、屋頂、地基下的種種問題。
在正常多倫多買屋流程中，買家應該在出Offer之前或之後的條件期間（Conditional Period）內進行驗屋。一旦發現問題，可以選擇：
- 放棄購買；
- 繼續購買但要求賣家修繕或提供價格補償；
- 要求交屋前整改完畢。
如果你不驗屋，交屋後才發現問題，基本上只能「自認倒楣」了。
多倫多買屋避免「中伏」的三大關鍵步驟
為了不讓房子變成“伏”，請記住下面三步：
✅ 1. 請專業驗屋師驗屋
即使遇到搶Offer，也建議在競價日前安排預驗屋。別怕花這幾百塊，它可能幫你省下幾萬！
✅ 2. 交屋前務必進行回訪驗收
一般在交屋前幾天，買家可以和經紀一起回訪。這是你最後一次確認屋子狀態的機會！發現問題，立即讓地產經紀幫你溝通賣家修復或作出金錢補償。
✅ 3. 看是否有Home Warranty贈送
一些多倫多地產經紀會贈送一份短期的「房屋保修保險」（Home Warranty）。此保險在交屋後一段時間內，對於小型問題如家電故障、水管滴水、電路短路等可提供維修保障。非常實用！
如果賣家故意隱瞞重大問題怎麼辦？
雖然賣家沒有「售後」，但如果賣家故意隱瞞重大已知問題，如：
- 曾經淹水、嚴重漏水；
- 地基不穩、房屋沉降；
- 電氣系統有安全隱患
這些都涉及法律問題。即使交了屋，只要你能證明賣家明知卻未告知，你仍然可以起訴賣家或賣家經紀人要求賠償。
產權保險能保障我嗎？
很多買家會問：產權保險（Title Insurance）是否也能保障房屋問題？其實不然，房產律師在交屋前通常會代買家購買產權保險，它主要保護買家免受以下風險：
- 房屋背後有未結貸款；
- 地稅未繳；
- 產權登記錯誤等
但它並不涵蓋房屋本身的物理缺陷。這兩個保障範圍，一定要分辨清楚！
多倫多買屋責任止於交屋，保障始於細節！
買家必須為自己的權益負責，無論是購入多倫多公寓，還是獨立屋，你都必須記住：房屋的責任，在交屋那一刻起，完全轉移給你自己。因此，買屋前的「功課」越做足，買屋後的「驚喜」就越少：
- 驗屋不能省
- 回訪要認真
- 文件要看清
- 法律責任要理解
別只看房價，也別盯著利率或房貸計算器，更要關注房屋的實際狀況。
發布日期：2025-06-02
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