在以往的多年裡，5月大多倫多房地產市場總是傳統旺季。然而，2025年的5月卻顯得格外沉默。儘管交易數據略有回升，但買家的觀望情緒未消，庫存卻創下歷史新高。
2025年5月大多倫多房地產市場數據
一、成交溫吞，市場復甦未現實質起色
根據多倫多地產局（TRREB）最新發布的數據，2025年5月大多倫多地區房屋成交量為6,244套，環比4月上漲了約600套，跌幅也從4月的23%縮窄至13%，但仍顯示市場偏冷，買家入市情緒未見根本轉變。
二、庫存暴增，賣家壓力不斷加大
與成交的緩慢復甦相比，賣方入市意願持續增強。 5月新掛牌房源達21,819套，同比激增14%；而活躍掛牌總量則高達30,900套，創下歷史新高，年增幅高達41%。這也意味著，供需關係正逐漸失衡。
三、房價「橫盤」，但壓力暗藏
儘管市場冷清、庫存激增，多倫多房價仍展現出一定的韌性。 5月GTA的平均成交價格為112萬加元，較4月上漲了約$14,000，漲幅約1.2%。從數據來看，這已是房價連續第11個月維持在110萬上下的橫盤狀態。
隨著市場上庫存不斷累積，買方談判力量也隨選擇的增加持續擴大。庫存週期已升至5.0個月，較4月的4.9個月進一步攀高。而平均在市天數也從去年的27天延長至39天，創下近年來新高，顯示出「成交難度加大」的現實，另一方面也顯示了賣家寧願不快速成交也不願輕易大幅降價。延長還貸週期，控制每月支付支出可能是賣家找到的避免割肉補瘡的方法。
四、價格仍在支撐，但轉折點漸近
現今的市場，是典型的「賣家急出貨、買家壓節奏」狀態。賣家中不乏月供壓力大的投資客希望脫手；而買家即使面對橫盤已久的價格，仍抱著「買漲不買跌」的心態在等待。關稅戰導致的經濟前景不確定，也讓他們更猶豫。
五、房價如何打破僵局，未來的走向將取決於幾個關鍵變數是否同步釋放積極訊號：
- 央行降息的節奏與幅度 —— 目前已暫停降息兩次。如果利率持續下降，不僅將釋放買屋者的還款能力，也可能重新點燃投資市場的熱情。
- 宏觀經濟與就業前景的穩定性 —— 若通脹回落、失業率改善，將提升市場對收入及買屋能力的預期；反之則繼續抑制需求。
- 國際局勢特別是美加貿易摩擦的緩和 —— 若關稅與投資環境趨於穩定，將為市場注入信心，增加家庭與企業的長期購屋意願。
✅ 若這些因素同步變暖，被壓抑已久的買屋需求可能在下半年集中爆發，形成「政策反轉+信心恢復」式的回暖行情；
❌ 但若利率遲遲不降、經濟持續疲軟，房市將繼續承壓，甚至有可能跌破橫盤區間，進入新一輪下探週期。
發布日期：2025-06-05
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