在以往的多年里，5月大多伦多房地产市场总是传统旺季。然而，2025年的5月却显得格外沉寂。尽管交易数据略有回升，但买家的观望情绪未消，库存却创下历史新高。
2025年5月大多伦多房地产市场数据
一、成交温吞，市场复苏未现实质起色
根据多伦多地产局（TRREB）最新发布的数据，2025年5月大多伦多地区房屋成交量为6,244套，环比4月上涨了约600套，跌幅也从4月的23%缩窄至13%，但仍显示市场偏冷，买家入市情绪未见根本转变。
二、库存暴增，卖家压力不断加大
与成交的缓慢复苏相比，卖方入市意愿持续增强。5月新挂牌房源达到21,819套，同比激增14%；而活跃挂牌总量则高达30,900套，创下历史新高，年增幅高达41%。这也意味着，供需关系正在逐渐失衡。
三、房价“横盘”，但压力暗藏
尽管市场冷清、库存激增，多伦多房价仍表现出一定的韧性。5月GTA的平均成交价格为112万加元，较4月上涨了约$14,000，涨幅约1.2%。从数据上看，这已是房价连续第11个月维持在110万上下的横盘状态。
随着市场上库存不断累积，买方谈判力量也随选择的增加持续扩大。库存周期已升至5.0个月，较4月的4.9个月进一步攀高。而平均在市天数也从去年的27天延长至39天，创下近年来新高，显示出“成交难度加大”的现实，另一方面也表明了卖家宁愿不快速成交也不愿轻易大幅降价。延长还贷周期，控制月供支出可能是卖家找到的避免割肉补疮的办法。
四、价格仍在支撑，但拐点渐近
如今的市场，是典型的“卖家急出货、买家压节奏”状态。卖家中不乏月供压力大的投资客希望脱手；而买家即使面对横盘已久的价格，仍抱着”买涨不买跌“的心态在等待。关税战导致的经济前景不确定，也让他们更加犹豫。
五、房价如何打破僵局，未来的走向将取决于几个关键变量是否同步释放积极信号：
1. 央行降息的节奏与幅度 —— 目前已暂停降息两次。如果利率持续下降，不仅将释放购房者的还款能力，也可能重新点燃投资市场的热情。
2. 宏观经济与就业前景的稳定性 —— 若通胀回落、失业率改善，将提升市场对收入和购房能力的预期；反之则继续抑制需求。
3. 国际局势特别是美加贸易摩擦的缓和 —— 若关税与投资环境趋于稳定，将为市场注入信心，增加家庭和企业的长期购房意愿。
✅ 若这些因素同步转暖，被压抑已久的购房需求可能在下半年集中爆发，形成“政策反转+信心恢复”式的回暖行情；
❌ 但若利率迟迟不降、经济持续疲软，房市将继续承压，甚至有可能跌破横盘区间，进入新一轮下探周期。
发布日期：2025-06-05
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