4月本应是多伦多房地产市场“量价齐升”的传统旺季，然而，今年的情况却显得格外不同，现实令人意外：成交量不增反降，库存却在不断攀升。这种局面意味着什么？对于买家和卖家又会带来哪些影响？
2025年4月大多伦多房地产市场数据
1. 成交量回升，仍低于历史水平
根据多伦多地产局（TRREB）的数据，4月份共售出约5,601套房屋，虽然相比3月有所回升，但同比去年却暴跌超过23%，创下近20年来4月成交量最低记录。这说明，买家依旧在观望，市场活跃度远未恢复到往期水平。
销量下降的原因主要归因于高利率和经济不确定性，这些因素让许多买家持观望态度，尤其是首次购房者和投资客。在市场观望情绪浓厚的背景下，多伦多买房者对于入市的谨慎态度显而易见。
2. 库存高企，供需严重失衡
与成交量形成鲜明对比的是，卖家正在加速出货。4月新增挂牌数量年同比增加8%，达到近19,000套，活跃挂牌数量年同比暴增54%，目前市场上在售房源超过27,000套。库存累积速度远超买家入市速度，供需失衡局面进一步加剧。这对多伦多买房者来说，意味着选择空间扩大，同时也预示着房价面临下行压力。
多伦多房产供应的大量释放，正在考验买家的决策能力。在选择增多的情况下，多伦多地产经纪的专业分析和建议尤为重要。
3. 房价波动，价格支撑犹存
虽然4月房价年同比下降了4%，但相比3月有所反弹，平均售价上涨约$1万加币，继续维持在110万加币左右。这种价格横盘的现象表明，在成交低迷和库存激增的情况下，市场仍然存在一定支撑力。
房价维持稳定的一个原因是部分高价物业仍在支撑整体均价。尽管如此，房贷利率持续高企，加之房屋平均在市时间延长，使得买家议价空间不断扩大。
4. 买家议价空间增大
当前买家市场特征明显：房屋平均在市时间达到33天，比去年延长了一周，比上月轻微加快，总体售房难度较大。库存周期从3月的4.7个月上升至4.9个月，逼近5个月关口，按照行业惯例，库存周期超过4个月即被视为买家市场。买房者不仅有更多选择，还能在价格谈判中占据上风。
如今，多伦多房市充满矛盾：卖家急于出手，买家却继续观望。部分投资房和换房族因高月供和负现金流急于卖房，而大量新移民虽然有购房需求，却因对经济前景的担忧选择暂缓。人们对美加贸易战、通胀、高失业率的担忧，导致市场严重信心不足，库存积压日益严重。未来市场走向，取决于央行何时加快放松利率，以及经济不确定性能否缓解。
目前来看，多伦多房地产市场库存压力不断增加，价格短期内可能保持稳定，但长远来看，如供需失衡继续扩大，房价仍有下跌风险。对于有意多伦多买房的朋友，现在或许是观望和甄选优质楼盘的好时机，做好准备，静待市场转机。
发布日期：2025-05-16
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