4月本應是多倫多房地產市場「量價齊升」的傳統旺季，然而，今年的情況卻顯得格外不同，現實令人意外：成交量不增反降，庫存卻在不斷攀升。這種局面意味著什麼？對於買家和賣家又會帶來哪些影響？
2025年4月大多倫多房地產市場數據
1. 成交量回升，仍低於歷史水平
根據多倫多地產局（TRREB）的數據，4月共售出約5,601套房屋，雖然相比3月有所回升，但同比去年卻暴跌超過23%，創下近20年來4月成交量最低紀錄。這說明，買家依舊在觀望，市場活躍度遠未恢復到往期水準。
銷售下降的原因主要歸因於高利率和經濟不確定性，這些因素讓許多買家持觀望態度，尤其是首次購屋者和投資客。在市場觀望情緒濃厚的背景下，多倫多買房的人對於入市的謹慎態度顯而易見。
2. 庫存高企，供需嚴重失衡
與成交量形成鮮明對比的是，賣家正在加速出貨。 4月新增掛牌數量年同比增加8%，達到近19,000套，活躍掛牌數量年同比暴增54%，目前市面上在售房源超過27,000套。庫存累積速度遠超買家進市速度，供需失衡局面進一步加劇。這對多倫多買房的人來說，意味著選擇空間擴大，同時也預示著房價面臨下行壓力。
多倫多房產供應的大量釋放，正在考驗買家的決策能力。在選擇增加的情況下，多倫多地產經紀的專業分析和建議尤其重要。
3. 房價波動，價格支撐猶存
雖然4月房價年同比減了4%，但相較於3月有所反彈，平均售價上漲約$1萬加幣，繼續維持在110萬加幣左右。這種價格橫盤的現象表明，在成交低迷和庫存激增的情況下，市場仍然存在一定支撐力。
房價維持穩定的一個原因是部分高價物業仍在支撐整體均價。儘管如此，房貸利率持續高企，加之房屋平均在市內延長，使得買方議價空間不斷擴大。
4. 買方議價空間增大
目前買家市場特徵明顯：房屋平均在市時間達到33天，比去年延長了一周，比上月輕微加快，整體售房難度較大。庫存週期從3月的4.7個月上升至4.9個月，逼近5個月關口，按照行業慣例，庫存週期超過4個月即被視為買家市場。買房者不僅有更多選擇，還能在價格談判中佔上風。
如今，多倫多房市充滿衝突：賣家急於出手，買家卻繼續觀望。部分投資房和換房族因高月供和負現金流急於賣房，而大量新移民雖然有購房需求，卻因對經濟前景的擔憂選擇暫緩。人們對美加貿易戰、通膨、高失業率的擔憂，導致市場嚴重信心不足，庫存積壓日益嚴重。未來市場走向，取決於央行何時加速放鬆利率，以及經濟不確定性能否緩解。
目前來看，多倫多房地產市場庫存壓力不斷增加，價格短期內可能保持穩定，但長遠來看，如供需失衡持續擴大，房價仍有下跌風險。對於有意多倫多買房的人，現在或許是觀望和甄選優質樓盤的好時機，做好準備，靜待市場轉機。
發布日期：2025-05-16
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