2025年3月，大多伦多房地产市场继续受到高利率环境与买家观望情绪的影响，整体市场走势与去年同期相比出现了显著变化。以下是对几项关键指标的年同比变化拆解，帮助您更清楚掌握市场趋势：
2025年3月大多伦多房地产市场数据
✅ 已售数量（销量）：5,011宗
📉 同比下降 23.1%（2024年：6,519宗）
销量连续第二个月大幅低于去年同期，显示出市场活跃度疲软。受制于高利率和经济不确定性，许多买家依旧采取观望态度，尤其是首次购房者和投资房买家入市意愿减弱。相比2024年春季的“小阳春”，2025年买气明显偏弱，成交活跃度尚未回到正常水平。
🏷️ 新挂牌数量：17,263宗
📈 同比上升 28.6%（2024年：13,425宗）
挂牌量大幅增加，反映出更多屋主愿意尝试卖房。一方面可能是对未来市场走势信心不足，另一方面也可能是换房卖家的换屋周期到期。无论动因如何，供给端的快速释放，形成了卖方间的价格竞争，推动市场进一步向“买方市场”倾斜。
📦 活跃挂牌数量：23,462宗
📈 同比飙升 88.8%（2024年：12,429宗）
这是本月变化最剧烈的指标。库存量近乎翻倍，说明大量房源积压未能在短期内消化，销售周期拉长，买家选择更多，谈判优势增强。活跃挂牌数量的快速增长，也让市场“供需失衡”的结构性问题进一步加剧。
💰 平均售价：$1,093,254
📉 同比下降 2.5%（2024年：$1,120,984）
虽然多伦多房价跌幅不算大，但在销量减少、库存大增的背景下，价格仍能维持相对稳定，说明有一定的结构性支撑。例如高价物业的比例或仍偏高，拉高整体平均值。此外，价格的相对抗跌，也可能是由于部分卖家尚未愿意大幅调降心理预期。
📆 平均在市天数：36天
📈 同比增长 24.1%（2024年：29天）
挂牌时间延长，意味着成交周期放缓。买家更谨慎，比较更多房源、拉长决策时间。而卖家若希望迅速成交，则需更具竞争力的定价策略或提供更多让利空间。整体来看，交易节奏的放缓与库存上升形成共振。
🏡 买家市场存量：4.7个月库存
📈 较去年增长明显
虽然TREB未公布去年同期的具体“月库存”数据，但结合去年活跃挂牌与销量情况推算，2024年3月的库存约为2~3个月之间。2025年的4.7个月库存，已是严重的买方市场。库存量的升高，进一步压制了房价的上行动能，也为买家提供了更多议价空间。
大多伦多房地产市场展望
综上所述，2025年3月的多伦多房地产市场呈现出典型的“供增、需减、价稳”格局。虽然挂牌踊跃、库存堆积，但价格跌幅相对温和，显示市场仍有一定支撑。
这几年加拿大的移民配额很高，大量新移民涌入 GTA。但由于高利率，这些刚落地的家庭虽然有住房需求，却没有能力或意愿立即买房，这部分潜在需求被“压抑”了。
另一方面，卖房的供应却在增加。2024年我们已经看到多个月份的新增挂牌超过18,000套，而今年3月也有 17,263套房屋新挂牌，年同比增长 28%！大量屋主正在尝试出货，特别是投资房业主和换房族，但买家没跟上。
所以市场现在就像一条拉锯绳：一头是还没爆发出来的买方需求，一头是大量真实存在的卖方供给。
若销量持续低迷，价格压力将在未来几个月逐渐显现。
另一方面，展望第二季度，一旦央行释放明确的降息信号，或就业及通胀数据好转，有望重新激发买家入市信心。建议卖家趁春季旺季，务实定价、提升房屋展示质量，把握机会避免陷入更激烈的市场竞争。
此外，美国发起的新一轮全球贸易战，若引发经济不确定性或供应链紧缩，可能会进一步打击买家信心，对本地房市构成短期压力。
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