你想像一下在交房那天，满心欢喜地拿到钥匙，却突然发现屋里的热水器不工作了？又或者灯一打开就跳闸、厨房漏水……最让人头痛的是，当你试图联系卖家时，对方早就不接电话了。在加拿大，这种情况其实很常见。那么问题来了：多伦多买房交房之后，房子出问题了，到底谁负责？卖家还有“售后服务”吗？答案可能让你失望：卖家通常没有任何“售后”义务。
交房是责任的分水岭
在加拿大房产交易中，有一条非常明确的界线：交房当天（Closing Day）是卖家责任的“终点站”。这是什么意思？简单来说：
- 交房前，房子属于卖家。
- 交房那一刻起，房子的一切责任，包括电器坏了、水管漏了、天花板渗水，全都是买家的责任。
所以，不管你是新移民买房、第一次购房，还是有经验的房产投资人，都要清楚一件事：交房后，屋里坏了什么，不管大问题小问题，通常都不能找卖家负责！
卖家责任的“极限”在哪里？
虽然交房后，房屋就完全归买家所有，但在交房前，卖家确实要确保房屋处于“基本功能正常”的状态，例如：
- 电路可以正常供电；
- 水管没有漏水；
- 暖气和冷气设备能正常运作；
- 房屋所附带的家电（如有）在交房时是可使用的。
如果这些设施在交房时就坏了，那么买家是可以据理力争的。不过，一切的前提是：你要在交房之前发现问题！这就引出了一个非常关键的步骤：验房（Home Inspection）。
验房是买房中最容易被忽略，但最重要的一步！
许多多伦多买房者，尤其是在抢Offer的激烈行情下，常常因为怕错失机会，而放弃了验房。其实，这相当于自愿放弃了对房屋进行“全面体检”的机会，也放弃了就房屋状况和卖家谈判的资本。验房师是你最强大的“侦探”，他能帮你发现隐藏在墙后、屋顶、地基下的种种问题。
在正常流程中，买家应该在出Offer前或之后的条件期（Conditional Period）内进行验房。一旦发现问题，可以选择：
- 放弃购买；
- 继续购买但要求卖家修缮或提供价格补偿；
- 要求交房前整改完毕。
如果你不验房，交房后才发现问题，那基本上只能“自认倒霉”了。
避免“踩坑”的三大关键步骤
为了不让房子变“坑”，请记住下面三步：
✅ 1. 请专业验房师验房
即使遇到抢Offer，也建议在竞价日前安排预验房。别怕花这几百块钱，它可能帮你省下几万！
✅ 2. 交房前务必进行回访验收
一般在交房前几天，买家可以和经纪一起回访。这是你最后一次确认房子状态的机会！发现问题，立即让地产经纪帮你沟通卖家修复或作出金钱补偿。
✅ 3. 看是否有Home Warranty赠送
一些多伦多地产经纪会赠送一份短期的“房屋保修保险”（Home Warranty）。这份保险在交房后一段时间内，对于小型问题如家电故障、水管滴水、电路短路等可提供维修保障。非常实用！
如果卖家故意隐瞒重大问题怎么办？
虽然卖家没有“售后”，但如果卖家故意隐瞒重大已知问题，如：
- 曾经水淹、严重漏水；
- 地基不稳、房屋沉降；
- 电气系统存在安全隐患
这些就涉及法律问题。即使交了房，只要你能证明卖家明知却未告知，你仍然可以起诉卖家或卖家经纪人要求赔偿。
产权保险能保护我吗？
很多买家会问：产权保险（Title Insurance）是不是也能保障房屋问题？其实不然，房产律师在交房前通常会代买家购买产权保险，它主要保护买家免受以下风险：
- 房屋背后有未结贷款；
- 地税未缴；
- 产权登记错误等
但它并不涵盖房屋本身的物理缺陷。这两个保障范围，一定要区分清楚！
责任止于交房，保障始于细节！
买家必须为自己的权益负责，无论是购入多伦多公寓，还是独立屋，你都必须记住：房屋的责任，在交房那一刻起，完全转移给你自己。因此，买房前的“功课”越做足，买房后的“惊喜”就越少：
- 验房不能省
- 回访要认真
- 文件要看清
- 法律责任要理解
别只看房价，也别盯着利率或按揭计算器，更要关注房屋的实际状况。
发布日期：2025-06-02
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