Pris邀請了擁有同名律師事務所的律師兼稅務專家的張然來與大家詳細解讀針對在安省買房的買家附加的海外買家稅在2022年3月推出的新政策。
15% ->20% 漲幅
2022年3月30日，新規定對所有在安大略省內地區買房的買家生效，海外買家稅從購買價格的15%提高到購買價格的20%。如果購房合同是在3月29日以及之前簽署的，買家仍然可以享受過去的15%的非居民投機稅。
實行範圍從金馬蹄區 (Golden Horse Shoe) 擴展到整個安大略省
舊政策的實行範圍是俗稱的金馬蹄區，也就是從彼得伯勒 (Peterborough) 東部到滑鐵盧 (Waterloo) 西部，北到約克 (York) 北部地區。現在，新政策將覆蓋整個安大略省。
誰能享受購房退稅政策？
以前，3種不同類型的購房人可以全額收回這筆稅款。
1）在Final Closing Date後的4年內成為加拿大永久居民或公民的任何人
2）Final Closing Date後在安大略省以全日制學生身份學習滿2學年
3）Final Closing Date後在安大略省全職工作超過1年
現在，政策更改為，只有第一批人才能享受到退稅。
誰是海外買家？
只要“海外買家”在交房日，也就是在獲得所購買房屋鑰匙的日期，已經獲得了PR身份或加拿大公民身份，那麼就不需要交海外買家稅。因此，當簽署購買房產的合同時，請預計將來交房時，購房人的加拿大身份是什麼狀態，據此來準備資金更為穩妥。
哪種購房人可以豁免？
1）如果你是外國人，購買了一塊商業房地產，或者一塊空地用於開發，只要不是住宅，你就不會被徵收這個稅。
2）如果在已婚夫婦或同居（common-law）夫婦中，一個人是加拿大永久居民或是公民，另一個人是外國人，只要他們兩個一起購買同一個房產，那麼他們就不需要支付這筆稅。請記住，購房者必須只將房屋用於住宅用途，而不能將其用作投資。
3）買房時獲得了安省省提名的人不需要準備這筆稅款，因為你不需要支付它。不可以是魁北克省提名，也不能來自其他省份，因為是安大略省徵收此稅。
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