安大略省多伦多外国买家的非居民投机税2022年新政策介绍

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Pris邀请了拥有同名律师事务所的律师兼税务专家的张然来与大家详细解读针对在安省买房的买家附加的海外买家税在2022年3月推出的新政策。

15% ->20% 涨幅

2022年3月30日,新规定对所有在安大略省内地区买房的买家生效,海外买家税从购买价格的15%提高到购买价格的20%。如果购房合同是在3月29日以及之前签署的,买家仍然可以享受过去的15%的非居民投机税。 

实行范围从金马蹄区 (Golden Horse Shoe) 扩展到整个安大略省  

旧政策的实行范围是俗称的金马蹄区,也就是从彼得伯勒 (Peterborough)东部到滑铁卢 (Waterloo) 西部,北到约克 (York) 北部地区。现在,新政策将覆盖整个安大略省

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谁能享受购房退税政策?

以前,3种不同类型的购房人可以全额收回这笔税款。 
1)在Final Closing Date后的4年内成为加拿大永久居民或公民的任何人 
2)Final Closing Date后在安大略省以全日制学生身份学习满2学年 
3)Final Closing Date后在安大略省全职工作超过1年 

现在,政策更改为,只有第一批人才能享受到退税。

谁是海外买家? 

只要“海外买家”在交房日,也就是在获得所购买房屋钥匙的日期,已经获得了PR身份或加拿大公民身份,那么就不需要交海外买家税。因此,当签署购买房产的合同时,请预计将来交房时,购房人的加拿大身份是什么状态,据此来准备资金更为稳妥。

哪种购房人可以豁免? 

1)如果你是外国人,购买了一块商业房地产,或者一块空地用于开发,只要不是住宅,你就不会被征收这个税。 
2)如果在已婚夫妇或同居(common-law)夫妇中,一个人是加拿大永久居民或是公民,另一个人是外国人,只要他们两个一起购买同一个房产,那么他们就不需要支付这笔税。 请记住,购房者必须只将房屋用于住宅用途,而不能将其用作投资。 
3)买房时获得了安省省提名的人不需要准备这笔税款,因为你不需要支付它。不可以是魁北克省提名,也不能来自其他省份,因为是安大略省征收此税。

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