多倫多買家經紀最重要的職責－房產估價！

喺大多倫多地區買樓，好多樓盤都係用競價形式賣嘅。放盤價就好似係藝術品拍賣個起拍價咁，同最後成交價完全冇關係。對於好多買家嚟講，如果唔能夠預知真實樓價，咁睇中嘅樓盤到底有冇超出預算，性價比高唔高，競價時點樣出價就無從判斷。呢個時候，訓練有素又有大量實戰經驗嘅經紀就可以大放異彩。

準確的房產估價至關重要

首先，對於買家想睇嘅競價樓盤，買家經紀會事先做個粗略嘅估價。如果估價超過咗個客嘅預算，經紀可以事先提一提個客，個客再決定仲睇唔睇。咁樣可以同買家慳返好多時間，淨係集中睇預算範圍內嘅樓盤。

睇中咗之後想落Offer之前，買家經紀會再做一次精準估價。無論係競價樓盤定係實價放盤，經紀都可透過比較附近類似戶型嘅最近成交價，做面積、裝修、院落大細、環境等因素嘅價格調整，計出目標樓盤嘅合理價格範圍。

呢個估價嘅過程，應該相當透明。買家經紀要向買家提供參考樓盤嘅成交資料做證據，仲要講解做價格調整嘅依據：例如，多個廁所，少個basement，室內面積差幾多，廚房檯面係石英石定防火板，廁所嘅新舊程度同設備嘅檔次等等。每樣應該加幾多、減幾多都一一列出，客人先至會心中有數。

調整價格，係最考驗經紀水平同能力嘅環節。如果唔係有好多交易經驗，又熟悉裝修價格，一個一年淨係做兩三單嘅普通經紀，完全冇能力將每樣價格精准調整，報出嚟嘅總價更加係會差天共地。

如果經紀估價估得準，用嘅資料同方法唔單止可以得到客人嘅認同，仲可以確保買家既唔會出得太低錯過心水樓盤，又唔會出得太高花冤枉錢。比起機場接送同係雜務上隨傳隨到，呢樣先至係最重要同最有價值嘅買家經紀服務！

競價現場遭遇黑馬對手？

競價現場可以有好多變數，不排除碰到黑馬對手的狀況，這時候該如何做呢？

買家拿到經紀準確嘅估價範圍之後，可以根據自己對個樓盤嘅鍾意程度出價。例如，一見鍾情，非佢莫屬嘅話，可以出喺範圍嘅頂端，遇到強勁對手甚至可以加價；普通鍾意嘅話，就出個就算唔得都唔會後悔嘅價就得。

預約免費諮詢，取得您專屬的買樓策略

多倫多買樓 & 多倫多賣樓 & 多倫多租樓

無論您是想在大多倫多買房或租公寓 (Condo Apartment)，鎮屋（Townhouse）還是獨立住宅 (Single Family Home)，

Pris Han安心賣房地產 Your Home Sold Guaranteed Realty Team Pris Han 都能為您提供協助。

我們的服務範圍在大多倫多地區Greater Toronto Area (GTA) ，包括Richmond Hill列治文山、Markham萬錦、Vaughan旺市、Aurora奧羅拉、Newmarket新市、Whitchurch-Stouffville斯圖夫維爾、North York北約克 ，Scarborough世嘉堡、Mississauga 密西沙加、Brampton布蘭普頓、Pickering皮克林、Ajax亞積士、Whitby惠特比、Oshawa奧沙瓦和Toronto 多倫多市。

我們幫助想在大多倫多買房或租房的買家和租客尋找最適合的房產，為他們提供新上市房產的即時通知，獲得不在 MLS 上的獨家樓盤。 我們為您提供 100% 免費的專業意見。

對於房地產賣家，我們擁有數以千計的等待買家的資料庫、及超過 60,000 名在YouTube 和今日頭條上的追蹤者。 我們的「售出保證」為您的房產帶來符合資格的買家。 我們還擁有專業的佈置、攝影和攝影團隊，為賣家提供無縫體驗。

透過info@HanHomeSold.com 與我們聯繫，微訊號TeamPrisRealty 或致電/發短信：647-360-8963 進行免費諮詢或評估，或訪問我們的網站https://hanhomesoldrealty.com/ 獲取更多最新視頻、博客 、和最新多倫多樓盤資訊。