在多倫多買屋安家時,如何選擇一個好社區? 我們繼續從 獨立屋 vs 公寓;新屋 vs 老屋;市區 vs 近郊 這三個維度來深入討論。
三、獨立屋 vs 公寓
這個選擇跟預算和生活方式這兩個因素最相關。
國人對公寓都很熟悉。 多倫多的公寓通常都坐落在較熱鬧的區域,離各類商超較近,甚至步行就能到。 公寓週邊交通發達,有的離地鐵口很近,甚至直接是地鐵上蓋。 這兒的公寓的一大特色是設施豐富和完整。 很多公寓都有健身室,泳池,甚至是戲院,保齡球館等設施。 冬天再冷,住客們也能足不出戶享受這些服務。 公寓的公共區域和設施都有專人維護和打理,不像住獨立屋需要冬天鏟雪,夏天剪草。 當然,只管享受無需勞作的代價是每月要支付一定的管理費,而這個管理費比國內要高出不少,大家可以按照公寓面積每平尺 $0.75 加幣來估算。 以600平方呎的公寓舉例,管理費大約每月需要 $450 加幣。
總之,公寓的生活方式是跟國內生活最近似的。 選擇公寓,就是選擇了便利,人氣,熱鬧喧鬧的都市生活。
另外一些朋友則更渴望寬敞的生活空間,和鳥語花香的生活環境,獨立屋是適合他們的選擇。 獨立屋單門獨戶,有自己的前後院。 屋內面積通常至少200平米,再外加地下室。 有個庭院,喜歡種花養草,愛好園藝的人就很有用武之地。 孩子和寵物們也有更多的空間。 獨立屋所在的社區通常綠樹成蔭,環境優美。 加上院落大,間隔寬,私密性好,鄰裡間互相不干擾,社區氣氛就很和諧。 不過住獨立屋必須得有車,否則從家裡走到大路上的交通系統通常都有一些距離,而且這些區域的公車班次有可能不夠頻繁。 獨立屋沒有管理費,但是地稅不菲,根據土地和房產的大小,一年幾千到上萬加元不等。
選擇獨立屋,就是選擇了恬靜,祥和,春暖花開的家庭生活。
在費用上,就房屋類型而言獨立屋最昂貴,而公寓最容易負擔。 兩者以外的房屋類型大類還有半獨立屋和聯排鎮屋,和其它一些市場佔比較小的類別。 以2023年大多倫多地區6月的價格為例,公寓的平均售價為77萬加元,而獨立屋已高達近180萬加元了。
三、新屋 vs 老屋
首先定義一下,不管新舊,我這裡指的都是二手屋。 新屋是剛蓋完5~10年之內的,超過這個我暫且算是老屋。 這裡說的新屋不是「樓花」(國內叫期房)。
備註:移民來加自住,應盡量避免樓花,因為樓花的交屋時間有非常大的變數。 法律給了開發商很大的交屋時間彈性,所以對於來加時間已經基本明確的新移民,等待樓花交樓自住會讓規劃變得非常困難。 故此,本篇不討論樓花。
新屋、老屋這個選擇非常見仁見智。 新屋乾淨,整潔,而且建築和裝潢風格都摩登現代。 又因為是新建,水管,電線等即使看不見,也大可放心其品質。 在安省,新建樓盤由省政府的代理機構Tarion對新屋品質在交屋後的頭幾年進行保障。 如果出現品質問題,首先對屋主進行賠付,而經過Tarion認證的建築商也將被問責。 而老屋的品質保障就得來自於買家自行僱用的驗屋師出具的驗屋報告(如果驗屋報告結果不理想,而購買意向書的條款中有寫明此項為購買條件的,則可以免責終止購買 )。 但畢竟是老屋,就算驗屋沒有發現重大的結構性問題,日後也有可能有需要修修補補的地方。 在這一點上,新屋會讓人省心不少。 再者,老屋的裝潢風格如果太陳舊,或不合自己口味,買家有可能需要重新裝潢來達到自己的需求,這會是購屋款外的額外支出。
而鍾情於老屋的人卻是另一番理由。 首先,樓盤老並不代表品質不好。 相反,許多幾十年前蓋的樓盤反而由於當時物料和人工都相對便宜,用料上乘,手工精緻。 因此,品質好的三、四十年,甚至更久的老屋也常常能遇到。 另一方面,幾十年前土地還未像今天這麼矜貴,當時規劃的庭院比如今新蓋的樓盤大出好多。 所以,成熟社區一般院子都較大,人口密度就低,車流少,治安好,私密性好,舒適度自然就上升了。
成熟社區和新社區還有一個顯著的分別是綠化。 新社區即便道路兩旁同樣種植了樹木,也都樹齡短,植株矮小,街道感覺光禿禿。 相反,成熟社區長滿的是幾十年甚至上百年的參天古木。 這個優勢,即使是砸錢在新社區也沒辦法馬上做到。 當然,在成熟社區的豪宅翻建是個例外,它確實可以兩全其美,只是價格不菲。
五、市區 或 近郊
這個選擇與第三點獨立屋還是公寓有些相似之處,但多了通勤的考慮。 每年高速移入的新移民和市政建設的滯後造成了多倫多交通的擁擠。 例如,如果在市中心上班,而住在北郊的列治文山或萬錦市,那麼單程通勤時間會至少在一小時以上。
如果無需每日通勤至市中心,例如自僱人士,又或在多數地區的其它衛星城市上班,就大可不必非住市中心不可。 畢竟,郊區城市只是規模較小,但市政建設並不落後。
值得提醒的是,出來乍到的國人可能有「市中心」情意結,感覺只有市中心高檔和繁榮,而郊區則是窮鄉僻壤。 多倫多市中心誠然有豪華商業中心和甲級辦公室區,但部分街區也有流浪漢收容所和食物銀行類的場所,並非都如想像中高大上。 相反,很多富人區都在郊區,環境好,密度低,學校棒。 而且,近郊的城市同樣各項設施完善,國內典型的城鄉差距加拿大並不普遍。 所以,不要用國內的思維想當然,親身實地考察做選擇吧!
篇幅有限,上一篇讨论的是:華人區VS西人區,學區。点击下方链接即可阅读。
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