加拿大聯邦政府於2022年12月21日發布了新的外國買家禁令條例，安省省府於2022年10月25日將外國買家投機稅從原來的20%提高到25%，條例的具體 細節如何？ 又有哪些人可以豁免呢？
海外買家禁購令1
海外買家禁購令在加拿大全境施行，自2023年1月1日起生效，為期兩年。 除加拿大永久居民 (PR) 和公民外，禁止在加拿大購買個人住宅，部分居民或組織如符合以下條件可以豁免：
1、有效學簽
- 購屋前在加拿大有5年的報稅紀錄
- 購屋前5年，每年在加拿大居住超過244天
- 購買的樓盤不超過50萬加幣
- 且未購買超過一套樓盤
2、有效工簽
- 購屋時，工簽有效期限剩餘183天以上
- 且未購買超過一套樓盤
3、配偶購買
- 非加拿大居民，與其有加拿大永久居民或公民身份的配偶或事實婚伴 （common law）一起購買同一套樓盤，並用作共同自住的婚屋，同時也能豁免海外買家稅
4、民用（Residential）和混用（Mixed）的空地可由非加拿大居民購買，用途不限
5、上市公司，即使被非居民控股仍可購買樓盤
6、非上市公司，非居民直接或間接佔股最多不超過10%
7、外交官：擔任外交官、領事人員或國際組織成員的外國國民
8、難民（應諮詢移民專業人士）
海外買家稅 NRST2
2022年10月25日起，對所有在安大略省內地區買房的買家生效，海外買家稅從購買價格的20%提高到購買價格的25%。 如果購屋合約是在10月25日以及之前簽署的，買家仍然可以享受過去的20%的非居民投機稅。 以下情況可以豁免：
1、購買商業樓盤，或空地用於開發
2、在已婚夫婦或同居（common-law）夫婦中，一個人是加拿大永久居民或是公民，另一個人是外國人，只要他們兩個一起購買同一個樓盤，就可以豁免海外買家稅。 購屋者必須只將樓盤用於自住用途。
3、購屋時獲得了安省省提名的人及其配偶
如何拿回海外買家稅
2022年3月28日或之後交接的樓盤，符合以下所有條件，則可以申請退稅：
1、交屋日 final closing day 起的 4 年內，購屋者成為加拿大永久居民PR
2、僅自己或與配偶共同持有該樓盤
3、交屋日 final closing day 起的 60天內搬入該樓盤，與其配偶（如果適用）將該樓盤作為主要居所，直到申請退稅或滿足退稅條件時，以較晚者為準
4、購屋者必須在成為永久居民起的 90天 內，將申請提交至稅務局。 請注意，不是拿到 PR 卡的90天內，PR卡通常會需要幾週至幾個月才能拿到，永久居民身分證明可以包括：
- 由移民官簽署並註明日期的永久居留確認文件
- IRCC 發出的一封信函，通知您永久居民身分申請已完成，且該個人是加拿大永久居民
法規條例參考：
1、Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations SOR/2022-250
https://laws-lois.justice.gc.ca/eng/regulations/SOR-2022-250/page-1.html
2、Non-Resident Speculation Tax
https://www.ontario.ca/document/non-resident-speculation-tax#section-5
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