加拿大联邦政府于2022年12月21日发布了新的外国买家禁令条例，安省省府于2022年10月25日将外国买家投机税从原来的20%提高到25%，条例的具体细节如何？又有哪些人可以豁免呢？
海外买家禁购令1
海外买家禁购令在加拿大全境施行，从2023年1月1日起生效，为期两年。除加拿大永久居民 (PR) 和公民外，禁止在加拿大购买个人住宅，部分居民或组织如满足以下条件可以豁免：
1、有效学签
- 购房前在加拿大有5年的报税记录
- 购房前5年，每年在加拿大居住超过244天
- 购买的房产不超过50万加币
- 且未购买超过一套房产
2、有效工签
- 购房时，工签有效期剩余183天以上
- 且未购买超过一套房产
3、配偶购买
- 非加拿大居民，与其有加拿大永久居民或公民身份的配偶或事实婚伴 （common law）一起购买同一套房产，并用作共同自住的婚房，同时也能豁免海外买家税
4、民用（Residential）和混用（Mixed）的空地可被非加拿大居民购买，用途不限
5、上市公司，即使被非居民控股仍可购买房产
6、非上市公司，非居民直接或者间接占股最多不超过10%
7、外交官：作为外交官、领事人员或国际组织成员的外国国民
8、难民（应咨询移民专业人士）
海外买家税 NRST2
2022年10月25日起，对所有在安大略省内地区买房的买家生效，海外买家税从购买价格的20%提高到购买价格的25%。如果购房合同是在10月25日以及之前签署的，买家仍然可以享受过去的20%的非居民投机税。以下情况可以豁免：
1、购买商业房地产，或者空地用于开发
2、已婚夫妇或同居（common-law）夫妇中，一个人是加拿大永久居民或是公民，另一个人是外国人，只要他们两个一起购买同一个房产，就可以豁免海外买家税。购房者必须只将房屋用于自住用途。
3、购房时获得了安省省提名的人及其配偶
如何拿回海外买家税
2022年3月28日或之后交接的房产，满足以下所有条件，则可以申请退税：
1、交房日 final closing day 起的 4 年内，购房者成为加拿大永久居民PR
2、仅自己或与配偶共同持有该房产
3、交房日 final closing day 起的 60天内搬入该房产，与其配偶（如果适用）将该房产作为主要居所，直到申请退税或满足退税条件时，以较晚者为准
4、购房者必须在成为永久居民起的 90天 内，将申请递交至税局。请注意，不是拿到 PR 卡的90天内，PR卡通常会需要几周至几个月才能拿到，永久居民身份证明可以包括：
- 由移民官签署并注明日期的永久居留确认文件
- IRCC 出具的一封信函，通知您永久居民身份申请已完成，并且该个人是加拿大永久居民
法规条例参考：
1、Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations SOR/2022-250
https://laws-lois.justice.gc.ca/eng/regulations/SOR-2022-250/page-1.html
2、Non-Resident Speculation Tax
https://www.ontario.ca/document/non-resident-speculation-tax#section-5
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