多伦多买房安家时，如何选择一个好社区呢？我们继续从 独立屋 vs 公寓；新房子 vs 老房子；市区 vs 近郊 这三个维度来深入讨论。
三、独立屋 vs 公寓
这个选择跟预算和生活方式这两个因素最相关。
国人对公寓都很熟悉。多伦多的公寓通常都坐落在较热闹的区域，离各类商超较近，甚至步行就能到。公寓周边交通发达，有的离地铁口很近，甚至直接是地铁上盖。这儿的公寓的一大特点是设施丰富和完备。很多公寓都有健身室，泳池，甚至影院，保龄球馆等设施。冬天再冷，住客们也能足不出户享受到这些服务。公寓的公共区域和设施都有专人维护和打理，不像住独立屋需要冬天铲雪，夏天剪草。当然，只管享受无需劳作的代价是每月要支付一定的管理费，而这个管理费比国内要高出不少，大家可以按照公寓面积每平呎 $0.75 加币来估算。以一个600平方呎的公寓举例，管理费大约每月需要 $450 加币。
总之，公寓的生活方式是跟国内生活最近似的。选择公寓，就是选择了便利，人气，热闹和喧嚣的都市生活。
另外一些朋友则更渴望宽敞的生活空间，和鸟语花香的生活环境，独立屋是适合他们的选择。独立屋单门独户，有自己的前后院。屋内面积通常至少200平米，再外加地下室。有个庭院，喜欢种花养草，爱好园艺的人士就很有用武之地。孩子们和宠物们也有更多的空间。独立屋所在的社区通常绿树成荫，环境优美。加上院落大，间隔宽，私密性好，邻里间互相不干扰，社区气氛就很和谐。不过住独立屋必须得有车，否则从家里走到大路上的交通系统通常都有一些距离，而且这些区域的公交班次有可能不够频繁。独立屋没有管理费，但是地税不菲，根据土地和房产的大小，一年几千到上万加元不等。
选择独立屋，就是选择了恬静，祥和，春暖花开的家庭生活。
在费用上，就房屋类型而言独立屋最昂贵，而公寓最容易负担。两者之外的房屋类型大类还有半独立屋和联排镇屋，和其它一些市场占比较小的类别。以2023年大多伦多地区6月的价格为例，公寓的平均售价为77万加元，而独立屋已高达近180万加元了。
三、新房子 vs 老房子
首先定义一下，不管新老，我这里指的都是二手房。新房是刚盖完5~10年之内的，超过这个我暂且算作老房。这里说的新房不是“楼花”（国内叫期房）。
备注：对于移民来加自住，应尽量避免楼花，因为楼花的交房时间有非常大的变数。法律给了开发商很大的交房时间弹性，所以对于来加时间已经基本明确的新移民，等待楼花交楼自住会让规划变得非常困难。故此，本篇不讨论楼花。
新房、老房这个选择非常见仁见智。新房子干净，整洁，而且建筑和装修风格都摩登现代。又因为是新建，水管，电线等即使看不见，也大可放心其质量。在安省，新建房屋由省政府的代理机构Tarion对新屋质量在交房后的头几年进行保障。如果出现质量问题，首先对屋主进行赔付，而经过Tarion认证的建筑商也将被问责。而老房的质量保障就得来自于买家自行雇佣的验房师出具的验房报告（如果验房报告结果不理想，而购买意向书的条款中有写明此项为购买条件的，则可以免责终止购买）。但毕竟是老房子，哪怕验房没有发现重大的结构性问题，日后也有可能有需要修修补补的地方。在这一点上，新房子会让人省心不少。再者，老房子的装修风格如果太陈旧，或者不合自己口味，买家有可能需要重新装修来达到自己的需求，这会是购房款外的额外支出。
而钟情于老房子的人却是另一番理由。首先，房子老并不意味着质量不好。相反，很多几十年前盖的房子反而由于当时物料和人工都相对便宜，用料上乘，手工精致。因此，质量好的三、四十年，甚至更久的老房子也经常能遇到。另一方面，几十年前土地还未像今天这么矜贵，当时规划的院落比如今新盖的房子要大出好多。所以，成熟社区一般院子都较大，人口密度就低，车流少，治安好，私密性好，舒适度自然就上升了。
成熟小区和新小区还有一个显著的分别是绿化。新小区即便道路两旁同样种植了树木，也都树龄短，植株矮小，街道感觉光秃秃。相反，成熟小区里长满的是几十年甚至上百年的参天古木。这个优势，即使是砸钱在新小区也没法马上做到。当然，在成熟小区里的豪宅翻建是个例外，它确实可以两全其美，只是价格不菲。
五、市区 或 近郊
这个选择与第三点独立屋还是公寓有些相似之处，但多了对通勤的考虑。每年高速移入的新移民和市政建设的滞后造成了多伦多交通的拥堵。例如，如果在市中心上班，而又住在北郊的列治文山或者万锦市，那么单程通勤时间会至少在一小时以上。
如果无需每日通勤至市中心，比如自雇人士，又或者在大多地区的其它卫星城市上班，就大可不必非住市中心不可。毕竟，郊区城市只是规模较小，但市政建设并不落后。
值得提醒的是，出来乍到的国人可能有“市中心”情意结，感觉只有市中心高档和繁荣，而郊区则是穷乡僻壤。多伦多市中心诚然有豪华商业中心和甲级写字楼区，但部分街区也有流浪汉收容所和食物银行类的场所，并非都如想象中高大上。相反，很多富人区都在郊区，环境好，密度低，学校棒。而且，近郊的城市同样各项设施完善，国内典型的城乡差距加拿大并不普遍。所以，不要用国内的思维想当然，亲身实地考察做选择！
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